Einzigartig an der A49: Kapitalanlage, Landwirtschaft o. Projektentwicklung auf ca. 120.000 m²

Mit einer Gesamtfläche von ca. 120.416 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen im Homberger Ortsteil Neu-Ulrichstein als seltene Gelegenheit für Investoren, Landwirte, Projektentwickler und Unternehmer gleichermaßen. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Landesanstalt für Leistungsprüfungen in der Tierzucht genutzt und vereint heute eine beeindruckende Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Landwirtschaftsflächen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Zum Gebäudebestand gehört: - Ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1961 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m². Das Gebäude wurde laufend modernisiert und ist unter anderem mit einer Ölzentralheizung (ca. Baujahr 1998) sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. - Herzstück des Anwesens ist die funktionstüchtige Geflügelstallanlage bestehend aus zwei nahezu identischen Gebäuden in massiver und gedämmter Bauweise ca. aus dem Jahr 1967. Die Gebäude verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.880 m² und bieten Platz für bis zu ca. 15.000 Legehennen. Sämtliche Einrichtungen für Haltung, Verpackung, Verarbeitung, Kühlung sowie ein Schlachtbereich sind vorhanden. Bei Bedarf kann das komplette Inventar übernommen werden, sodass eine unmittelbare Fortführung des Betriebs möglich ist. Die Dachflächen der Stallgebäude wurden bereits erneuert und sind nahezu vollständig mit Photovoltaikanlagen belegt. Bestehende Verträge werden vom Erwerber übernommen. - Ergänzt wird das Ensemble durch einen ehemaligen Bullenstall, einen zu Werkstattzwecken umgebauten Schafstall, ein ehemaliges Heizwerk mit Holzlager sowie eine Feldscheune bzw. Maschinenhalle mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Der bestehende Bebauungsplan eröffnet zusätzliche Möglichkeiten durch weitere Baufenster innerhalb des Mischgebietes. In Verbindung mit der hervorragenden Verkehrsanbindung an die neu errichtete Bundesautobahn A49 ergeben sich vielfältige Nutzungsperspektiven - von der klassischen Landwirtschaft über Gewerbe- und Logistiknutzungen bis hin zu innovativen Freizeit-, Energie- oder Tourismuskonzepten. Die Immobilie ist teilweise vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 52.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer zeitnahen Verfügbarkeit für Eigennutzer oder Projektentwickler. Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Seltenheitswert, die bestehende Erträge, betriebliche Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Entwicklungsperspektiven auf einzigartige Weise vereint.

Stichworte
Gesamtfläche: 4.480,00 m², vermietbare Fläche: 4.480,00 m²