Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mietern & TOP Lage

Dieses Wohn und Geschäftshaus liegt mitten in Homberg (Ohm) und präsentiert sich als gepflegte, solide vermietete Immobilie mit einer angenehmen Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Das Haus verbindet beide Nutzungen auf natürliche Weise und bietet damit eine stabile Grundlage für langfristige und verlässliche Mieteinnahmen. Das Fachwerkgebäude selbst hat eine lange Geschichte: Es wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1988 durch einen größeren Anbau erweitert. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2005, und seitdem wurden regelmäßig Instandhaltungen vorgenommen. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Arztpraxis erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses weiter stärkt. Das Objekt verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen hofseitigen Vorbau mit zwei übereinanderliegenden Balkonen. Erschlossen wird das Haus über ein innenliegendes Treppenhaus und zusätzlich über einen Personenaufzug - besonders praktisch für die gewerblichen Mieter. Das Gebäude beherbergt zwei langjährig etablierte Gewerbeeinheiten - eine Apotheke sowie eine Arztpraxis - die beide über langfristige Mietverträge verfügen, welche fest im Ortsbild verankert sind und eine verlässliche Einnahmesituation gewährleisten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über vier vollständig vermietete Wohneinheiten, die zu einer stabilen und nachhaltigen Vermietungsstruktur beitragen. Im Untergeschoss liegen die technischen Anlagen, darunter die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und klassischer Heizkörperverteilung. Die Technik ist übersichtlich angeordnet und gut zugänglich. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, solider Bausubstanz und der Mischung aus Wohn und Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven und langfristig sicheren Kapitalanlage.

Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bzw. 5,95% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. Dies variiert je nach Immobilienart und wird jeweils in der Werbeanzeige kommuniziert. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.040,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 57.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.59, Distanz zum Bus: 0.01