Bezugsfertiges Wohnensemble mit hochwertig ausgebautem Nebengebäude & weiterem Entwicklungspotenzial

Dieses liebevoll modernisierte Wohnensemble vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, bei dem traditionelle Elemente harmonisch mit moderner Ausstattung kombiniert wurden. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine besondere Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzbalken, originale Holztüren und teilweise erhaltene Echtholzdielen verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter und erinnern an die Geschichte des Hauses. Gleichzeitig sorgen moderne Materialien und die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Auf rund 178 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Zwei moderne Badezimmer, eines mit ebenerdiger Dusche und eines mit Badewanne, bieten hohen Wohnkomfort und unterstreichen den gelungenen Mix aus Altbaucharme und moderner Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden neue Boden- und Wandbeläge eingebracht und dreifach verglaste Fenster eingebaut. Ein Glasfaseranschluss sowie die Nahwärmeversorgung runden die zeitgemäße technische Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2021 ausgebaute Scheune. Auf rund 60 m² entstand hier ein außergewöhnlicher Bereich mit sichtbaren Backsteinwänden, freigelegten Holzbalken und einem modernen Badezimmer. Die gelungene Verbindung aus historischen Materialien und modernem Ausbau verleiht der Scheune einen einzigartigen Loft-Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder für das Mehrgenerationenwohnen. Zusätzliche, noch nicht ausgebaute Flächen bieten darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial und ermöglichen es, die Immobilie auch zukünftig an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Der geschützte Innenhof und der rückwärtig gelegene Garten schaffen einen angenehmen Rückzugsort im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden im eigenen Zuhause zu verbringen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie Keller- und Hauswirtschaftsflächen ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen, gleichzeitig aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, ausgebauter Scheune und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit mit besonderem Charakter.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert