Nachhaltige Kapitalanlage mit bonitätsstarken Gewerbemietern und voll vermietetem Wohnungsbestand

Solide Erträge. Attraktive Innenstadtlage. Nachhaltiges Investment. Mitten im Zentrum von Homberg (Ohm) präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Kombination aus etablierten Gewerbemietern, vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer hervorragenden Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit einer zeitgemäßen Nutzung und bietet einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und medizinisch geprägten Gewerbeflächen. Zwei Gewerbeeinheiten - darunter eine etablierte Apotheke sowie eine moderne Arztpraxis - bilden gemeinsam mit vier Wohneinheiten eine solide Ertragsbasis und sorgen für eine breite Diversifizierung der Mieteinnahmen. Insbesondere die medizinischen Nutzungen gelten als besonders standorttreu und unterstreichen die langfristige Attraktivität sowie die wirtschaftliche Stabilität des Objekts. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.028 m² überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert; die Arzt-Praxisfläche wurden zuletzt im Jahr 2025 auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Personenaufzug sowie eine zeitgemäße Gebäudetechnik tragen zusätzlich zum hohen Nutzungs- und Qualitätsstandard der Immobilie bei. Die Gewerbeeinheiten profitieren von ihrer hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Frequenz innerhalb der Innenstadt, während die Wohnungen in den Obergeschossen eine ideale Ergänzung zur gewerblichen Nutzung darstellen und die Ertragsstruktur nachhaltig absichern. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine ausgewogene Mieterstruktur, die das Vermietungsrisiko reduziert und eine langfristige Ertragssicherheit bietet. Die zentrale Lage sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und medizinischen Nutzungen gewährleisten eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Neben den bereits heute stabilen Mieteinnahmen bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Der begrenzte Bestand vergleichbarer Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage sowie die nachhaltige Nachfrage nach medizinischen und wohnwirtschaftlichen Flächen machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe entspricht den aktuellen Anforderungen institutioneller und privater Investoren und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Bestandshaltung. Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Nutzungskonzept, stabilem Cashflow und ausgezeichneten Zukunftsperspektiven zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 129,30 m², vermietbare Fläche: 1.028,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen