Paradies mit Fernblick für die Familie

Dieses helle lichtdurchflutete Anwesen steht in bevorzugter schöner und ruhiger Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick.

Kindergarten und Grundschule sind fußlufig erreichbar; Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmärkte sind ebenfalls vor Ort vorhanden; auch die Verkehrsanbindung/ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen, sowohl in Richtung Homburg/Unikliniken als auch in die Nachbarstadt Zweibrücken; der nächste Autobahnanschluß an die A8 ist in maximal 5 Minuten erreichbar.

Das familienfreundliche Anwesen wurde in 1964 errichtet; eine erste grundlegende Renovierung und Modernisierung erfolgte in den Jahren 2004 bis 2006; eine zweite umfangreiche Sanierung und neubaumäßige Modernisierung in hellem und modernem Stil wurde von 2019 bis 2025 vorgenommen.

Das Haus befindet sich - auch in energetischer Hinsicht - in Topzustand und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.

So wurden im Jahr 2004 weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, im Jahr 2006 wurde ein Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm Styropor aufgebracht; die oberste Geschoßdecke über dem EG ist mit ca. 18 cm starker Steinwolle, k-Wert 0,35, wärmegedämmt.

Ein neuer Gasbrennwertkessel, Fabrikat Viessmann, für Heizung und Warmwasserbereitung wurde in 2023 installiert; zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt.

Das freistehende Wohnhaus mit Satteldach und Tonziegeleindeckung präsentiert sich zur Straßenseite 1-geschossig mit Satteldach und Tonziegeleindeckung; eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist linksseitig in den Baukörper harmonisch integriert.

Durch den leicht abfallenden Geländeverlauf bedingt liegt das Untergeschoß zur Gartenseite über Erdniveau und ist zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Anwesen verfügt über eine großzügige offen ineinander übergehende Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung.

Hier sind besonders zu erwähnen eine moderne Einbauküche von 2019 mit weißen Fronten und großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik, 2 neue moderne Bäder und Gäste-WC, hochwertige weiße schreinergefertigte Einbauschränke, weißlackierte Innentüren, hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Marmor und großformatige Feinsteinzeugfliesen.

Die Innenwände sind überwiegend glatt verputzt und weiß gestrichen; die Decken sind mit Malervlies behandelt und weiß gestrichen.

Auch die Außenanlage steht dem gehobenen Innenausbau in nichts nach.

So ist das Grundstück komplett eingefriedet, an 3 Seiten mit einem neuen Doppelstabmattenzaun, eine ca. 65 m² große Südterrasse lädt zum Verweilen und Relaxen ein.

Der Garten wurde paradiesisch angelegt mit Rasen, Ziergräsern (Pampas- und Zebragras), Hortensien, Fächerahorn, Zypressen, Feigen- und Walnussbaum, Hoch- und Kräuterbeet sowie Kirschlorbeer als Randbepflanzung.

Weitere Annehmlichkeiten sind der im Jahr 2023 errichtete große runde Aufstellpool, das Gartengerätehaus mit überdachtem Freisitz sowie eine in 2025 erstellte Außensauna.

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv

- Gaszentralheizung, Brennwerttechnik

- neuer Viessmann-Heizkessel von 2023

- Warmwasserbereitung über eine Solaranlage bzw. über die Heizung

- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, neu in 2004

- Kunststoffrollläden, elektrisch bedienba

- Fensterbänke: innen Marmor, außen Granit

- überwiegend neue Elektroleitungen

- neuer Zählerschrank

- Der Außenputz wurde im Jahr 2006 als Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm Styropor (vom Vorbesitzer) neu ausgeführt.

- Die Decke über dem EG zum Dachraum hin ist mit ca. 18 cm starker Steinwolle, K-Wert 0,35, wärmegedämmt.

- Fußböden: teilweise Parkett, Eiche - Landhausdielen; teilweise großformatige Keramikfliesen in Beton- oder Holzoptik

- Bäder und Küche neu gefliest

- Marmorbelag im Entrée EG

- Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag

- Innentüren: Eiche-Massivholztüren, weiß lackiert im EG, neue weiße Türen im UG

- Innenwände: überwiegend Putz, in 3 Kinderzimmern Tapete

- Decken: Malervlies, weiß gestrichen

- Kabelanschluss ist vorhanden!

- Moderne neuwertige Einbauküche von 2019 verbleibt im Haus

Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache freigmacht werden!

Kaufpreis: 599.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises