Gepflegtes großzügiges 2-Familienhaus in Homburg

Das gepflegte freistehende Zweifamilienhaus in innenstadtnaher Wohnlage von Homburg wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise auf einem ca. 497 m² großen Grundstück errichtet.

Die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Zimmer und zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoß.

Das zu ca.3/4 unterkellerte Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung wurde im Jahr 1987 renoviert und modernisiert, dabei wurde auch ein Vollwärmeschutz aufgebracht.

Die Heizungsanlage wurde in 1993 erneuert; jede der beiden Wohnungen wird über einen separaten Vaillant-Gasheizkessel beheizt.

Isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden wurden in 1999 eingebaut.

Das gepflegte Anwesen zeichnet sich aus durch eine großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Innenausstattung, so sind z. B. die Fußböden mit hochwertigen Parkettböden und schönen hellen Keramikfliesen ausgestattet.

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 80 m²; die zweite Wohnung mit ca. 145 m² erstreckt sich über OG und DG, wobei das DG mit ca. 65 m² Wohnfläche auch als dritte Wohnung genutzt werden kann.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

UG:

3 Kellerräume, Heizungsraum, Kellerflur, Vordiele mit Ausgang zum Garten

EG:

Entrée, Flur, große Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschtisch, WC)

OG:

Diele, Flur, Küche, großes Wohn-Esszimmer ca. 43 m² (mit Parkettboden), Arbeits- oder Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch), Büroraum (ehemaliger Balkon)

DG:

großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum (oder Gästezimmer), Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC), Abstellraum, Flu

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv, mit Vollwärmeschutz (aus 1987)

- 2 separate Gaszentralheizungen

- 2 Vaillant-Heizkessel von Oktober 1993)

- isolierverglaste Holzfenster von 1999

- Fensterbänke: innen Marmor, außen Granit

- isoverglaste Holz-Dachflächenfenster im DG

- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienba

- Innentreppe: breite Terrazzotreppe

- Innentüren im EG + OG: weiß lackierte Holztüren

- Innentüren im DG: Holztüren, Limba

- Fußböden im EG: helle freundliche Keramikfliesen

- Fußböden im OG: Fliesen, Parkett im Wohn-Esszimme

- Fußböden im DG: Parkett, Bad gefliest

- Innenwände und Decken: Strukturtapete, weiß

- Kiefernholzdecken im DG

- Kabelanschluss und SAT-Antenne sind vorhanden

Sonstiges:

Das Anwesen ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 385.000,-- Euro

Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.