Exklusives Mehrgenerationenhaus in bevorzugter Wohnlage von Homburg

Objektbeschreibung

In schöner und ruhiger Wohnlage, mit kurzen Wegen in Wald und Feld und dennoch guter Verkehrsanbindung an die Kreis- und Universitätsstadt Homburg sowie auch zur Universitätsklinik steht dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde in 1986/87 im Stil eines hellen und freundlichen Landhauses mit großen lichtdurchfluteten Räumen und gehobener Ausstattung aufgestockt. Das zur Hauptwohnung im Obergeschoß gehörige Dachgeschoß wurde in 1994/95 in hellem und modernem Stil ausgebaut mit Zugang über eine breite offene gewendelte Massivholztreppe, die vom ca. 65 m² großen offen gestalteten Wohn-Eß- und Küchenbereich zur großzügigen Galerie im Dachgeschoß führt. Die im EG befindliche "Einliegerwohnung" hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal zur Unterbringung der etwas älteren Generation, die keine Treppen mehr gehen möchte oder auch zur Nutzung als Home-Office. Die Hauptwohnung, die sich über das OG und das ausgebaute Dachgeschoß erstreckt, hat eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. So ist im Wohn-Esszimmer des EG Stabparkett verlegt sowie Buche-Parkett in fast allen Räumen des OG. In der offenen Küche des OG befindet sich eine hochwertige Einbauküche; der komplette Wohn-Essbereich des OG sowie auch der darüber liegende Galeriebereich mit Blick ins Wohn-Esszimmer können über einen Kachel-Grundofen mit gemütlicher Ofenbank im Wohn-Esszimmer des OG beheizt werden. Die Nebenkosten der beiden Wohnungen können verbrauchsabhängig ermittelt werden, da jede Wohnung über eigene Zähler für Gas, Strom und Wasser verfügt. Die Beheizung der Hauptwohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Viessmann Gasbrennwertkessel in 2012 neu installiert wurde; die Einliegerwohnung im EG wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Raumaufteilung

KG: Waschraum, Werkraum, geplanter Hobby-/ Partyraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Kellerflur EG: großzügiger Eingangsbereich/Windfang mit gewendelter Betontreppe mit Holzstufen zum OG Wohnung EG: großes Wohn-Esszimmer, große Küche, große überdachte Terrasse mit Treppe zum Garten, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken), Gäste-WC mit Waschbecken OG: Hauptwohnung: (im Maisonettenstil über 2 Etagen) Offene Küche mit Tresen und Ausgang auf einen großen teilweise überdachten Balkon, Esszimmer mit stimmungsvollem Kachelgrundofen mit Ofenbank (Esszimmer nach oben offen bis zum Dachverlauf), großes Wohnzimmer mit gewendelter Massivholztreppe zur Galerie, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC), separates Gäste-WC, großzügiger Flurbereich, Abstellraum DG: großer Galeriebereich mit Blick in Wohn-Esszimmer und Küche, großer Studioraum, vielseitig nutzbar, derzeit als Elternzimmer, 2 geräumige begehbare Ankleiden, Flurbereich, Bad (Dusche, Waschtisch, WC)

Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache komplett freigemacht werden! Kaufpreis: 525.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie