Wohn- und Geschäftshaus mit Pizzeria, Praxis und zwei Wohnungen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint langfristig etablierte Gewerbemieter mit kurzfristig verfügbaren Flächen und schafft dadurch ideale Voraussetzungen für Investoren, die bestehende Erträge mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Das Gebäude beherbergt insgesamt zwei Gewerbeeinheiten, zwei Wohneinheiten sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Wellnessbereich und zusätzlichen Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit 1995 erfolgreich als Pizza-Heimservice betrieben wird. Der langjährige Mietbestand unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine verlässliche Einnahmequelle. Die Einheit verfügt sowohl über einen eigenen straßenseitigen Eingang als auch über einen separaten Zugang auf der Rückseite. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große Praxisfläche mit zwei Räumen, Kochecke sowie Bad mit Dusche und WC. Diese Einheit ist kurzfristig kündbar und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten - von der Neuvermietung als Praxis oder Büro bis hin zur Nutzung als Ladenlokal, Studio oder Dienstleistungsfläche. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das großzügige Obergeschoss mit einer ca. 130 bis 140 m² großen Wohnung, die alternativ auch hervorragend als Kanzlei oder Büro genutzt werden könnte. Die Einheit verfügt über fünf Zimmer, Küche und Badezimmer sowie einen außergewöhnlich hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 70 m² große Wohnung, die im Jahr 1996 ausgebaut wurde. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Berufspendler. Im Zuge einer zukünftigen Dachsanierung könnte zusätzlich ein Zugang zum rund 30 m² großen Flachdach geschaffen werden, das sich ideal als großzügige Dachterrasse nutzen ließe. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit rund 100 m² dar. Hier erwartet Sie ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, großer Dusche und separatem WC. Darüber hinaus stehen weitere Räume mit Fenstern sowie vorbereiteten Wasseranschlüssen und bereits verlegten Heizungsleitungen zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fitness-, Hobby- oder Büroräume. Auch technisch wurde bereits investiert. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Ergänzend steht eine separate Gasheizung zur Verfügung und sorgt für ein flexibles sowie zukunftsorientiertes Heizkonzept. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Ertragsquellen und hervorragendem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus einer langfristig etablierten Gastronomie, einer flexibel nutzbaren Praxisfläche sowie zwei großzügigen Wohnungen bietet eine ausgewogene Mischung aus laufenden Einnahmen und Optimierungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die kurzfristig kündbaren Einheiten bei Neuvermietung an das aktuelle Mietniveau anzupassen oder für eigene Konzepte zu nutzen. Auch Selbstständige profitieren von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise die Kombination aus eigener Praxis oder Kanzlei im Erdgeschoss und repräsentativen Büroräumen oder einer großzügigen Privatwohnung im Obergeschoss. Ebenso eignet sich das Gebäude hervorragend für Ärzte, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen oder andere Dienstleistungsunternehmen. Der ausgebaute Wellnessbereich im Kellergeschoss stellt ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder wertet die Wohnqualität der Immobilie erheblich auf. Durch die hervorragende Sichtlage an einer stark befahrenen Einmündung mit einer täglichen Verkehrsfrequenz von rund 50.000 Fahrzeugen, die moderne Wärmepumpe sowie die flexible Flächenaufteilung bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. --------------------------------------------- Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Jägersburg, 2 Etagen