Charmante Stadtvilla von 1909 - aufwendig saniert mit 3 attraktiven Wohnungen

Objektbeschreibung:

Stilvolles Wohnen mit besonderem Flair – eine grüne Oase mitten in Homburg!

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1909 vereint den besonderen Charakter klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2021 in einem hervorragenden Pflegezustand.

In attraktiver, zentrumsnaher Innenstadtlage von Homburg erwartet Sie ein repräsentatives Anwesen mit 3 großzügigen Wohnungen und insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche auf einem herrlichen, ca. 842 m² großen Gartengrundstück in sonniger Südlage.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten: Mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand bildet er eine idyllische grüne Oase mitten in der Stadt – ein außergewöhnlicher Vorzug dieser zentral gelegenen Immobilie.

Auch im Inneren überzeugt das Anwesen durch seinen gepflegten, stilvollen Charakter.

Die drei großzügig geschnittenen Wohnungen mit jeweils ca. 79 bis 88 m² Wohnfläche bieten helle, freundliche Räume, angenehme Deckenhöhen und eine zeitgemäße Ausstattung. Zwei überdachte Südbalkone laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Ab 2021 wurde das Anwesen mit erheblichem Aufwand umfassend saniert und modernisiert, unter anderem mit neuer Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung, neuer Heizungsanlage, erneuerten Elektro- und Wasserleitungen, drei neuen Bädern sowie geschmackvoll renovierten Wohnungen mit neuen Einbauküchen.

Zwei Garagen mit 3 Stellplätzen und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze im Hofraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive!

Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese stilvolle Stadtvilla eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die drei derzeit vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 25.680 Euro mit weiterem Steigerungspotenzial.

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein charmantes und umfassend modernisiertes Anwesen mit großzügigem Südgarten in attraktiver Innenstadtlage von Homburg zu erwerben!

Sonstiges:

Kaufpreis: 625.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.