HOMBURG-KIRRBERG; FREISTEHENDES MFH IN RUHIGER WALDRANDLAGE - ALS KAPITALANLAGE

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich als solide Kapitalanlage präsentiert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch eine sofortige und kontinuierliche Mieteinnahme gewährleistet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 22.600,00 EUR im Jahr. Die Erdgeschoss- sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und bieten einen durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort. Beide Einheiten sind mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst, zusätzlich steht jeweils ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt darüber hinaus mit einer großzügigen Terrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich schafft, während die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und ergänzt das Haus um eine weitere Wohneinheit, wodurch das Nutzungspotenzial des Gebäudes optimal ausgeschöpft wurde. Auch diese Einheit fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgewogene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrößen und stabiler Vermietungssituation. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine langfristige und zuverlässige Kapitalanlage legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 212.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010 Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 5.10