Modernes Traumhaus in idyllischer Stadtrandlage von Homburg

Das attraktive Villenanwesen steht in gesuchter schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg auf einem ca. 576 m² großen südorientierten Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Das im Jahr 2012 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 1 1/2 Geschosse mit hohem Kniestock sowie einen großen Studioraum im ausgebauten Spitzboden.

Das repräsentative Gebäude ist zu ca. 3/4 unterkellert, wobei das Kellergeschoß zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze im Freien zur Verfügung.

Das Anwesen zeichnet sich aus durch eine großzügige offene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene luxuriöse Ausstattung.

Das absolute Highlight ist der insgesamt ca. 94 m² große offen ineinander übergehende Wohn-Ess- , Küchen- und Wintergartenbereich mit neuwertiger weißer Einbauküche mit Kochinsel,

Heizkamin, großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik, Parkettboden im Wohnbereich und einem ca. 16 m² großen Glaspavillon als Wintergartenanbau mit bodentiefen Fenster-Türelementen und Ausgang zur Südterrasse und Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Viessmann Gasbrennwertkessel) mit Solarunterstützung; die Heizung ist im gesamten Erdgeschoß sowie im Elterntrakt des OG als Fußbodenheizung ausgeführt.

Die Fußböden sind überwiegend hochwertige Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik.

Die ca. 265 m² Wohnfläche, ermittelt nach DIN 277, verteilen sich wie folgt:

EG:

Diele/Garderobe, Gäste-WC, Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 12 m², großzügige Wohnküche ca. 28 m² mit neuwertiger weißer Einbauküche mit Kochinsel, großes Wohn-Esszimmer ca. 51 m² mit Parkettboden und Heizkamin, Wintergarten ca. 16 m² mit elektrisch bedienbaren Raffstores, großformatigen Fliesen in Betonoptik und doppelflügeliger Terrassentür, große SW-Terrasse ca. 24 m² mit Zugang zum Garten

OG:

ca. 40 m² großer Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Elternbad (mit Wanne, bodengleiche

Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchwärmer), Südbalkon ca. 14 m² mit Blick ins Grüne, 2 große Kinderzimmer, Kinderbad (ebenerdig begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC,

Handtuchheizkörper, Diele ca. 14 m²

DG:

großer Studioraum ca. 27 m² (Grundfläche ca. 52 m²) mit Parkettboden

KG:

ca. 25 m² großes Gästezimmer (oder Hobbyraum), ca. 46 m² großer Fitnessraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Technikraum mit Heizung, Abstellraum ca. 14 m²

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv, mit Vollwärmeschutz

- Gaszentralheizung, mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung

- Viessmann Gasbrennwertkessel Vitodens 200

- Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Elterntrakt OG

- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit elektrisch bedienbaren Rollläden

- elektrisch bedienbare Raffstores im Wintergarten

- Fensterbänke: innen Granit, schwarz; außen Aluminium, weiß

- Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Holzstufen und seitlicher Beleuchtung

- Treppe zum Studioraum DG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen

- Treppe zum KG: Betontreppe, gefliest

- Fußböden: Parkettboden im Wohn-Esszimmer EG sowie im gesamten OG (außer in den gefliesten Bädern)

- großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik

- Innentüren: weiße Holz-Kassettentüren mit innenliegenden Beschlägen

- Innenwände: Glattputz, weiß

- Decken mit Malervlies, weiß

- Raufaser, weiß in den 2 Kinderzimmern im OG sowie im Arbeitszimmer EG

Sonstiges:

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 890.000,-- Euro

Von Käuferseite ist keine Maklercourtage zu entrichten!

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-04T00:00:00.000Z