Topgepflegtes 1-bis 2-Familienhaus in angenehmer Stadtrandlage von Homburg

Diese charmante Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung steht in schöner und ruhiger Stadtrandlage von Homburg auf einem ca. 370 m² großen Grundstück.

Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar; ein Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe; die Innenstadt sowie der nächste Autobahnanschluß sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das topgepflegte helle und freundliche Wohnhaus mit 6 Zimmern und 3 Bädern wurde ursprünglich im Jahr 1954 in 1 1/2-geschossiger Bauweise mit Kniestock, großer Dachgaube zur Straßenseite, Satteldach und Ziegeleindeckung errichtet.

Im Jahr 1974 erfolgte ein 1-geschossiger Anbau mit Flachdach, der im EG das heutige ca. 27 m² große geräumige Wohnzimmer beinhaltet; darüber befindet sich ein ebenso großer Südwestbalkon, der einen schönen Ausblick in die nähere Umgebung bietet und auf dem auch schöne Feste gefeiert werden können.

In 1995/1996 wurde zur Süd-/Gartenseite hin in Verlängerung der Küche ein ca. 10 m² großer wunderschöner Wintergarten in weißer Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz-Rollladen angebaut, der als Esszimmer genutzt wird.

Das ansprechende, wohnliche als Ein - oder auch als 2-Familienhaus nutzbare Gebäude ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zum Großteil - ebenfalls in gehobener Ausstattung - zu Wohnzwecken ausgebaut ist; die hier wohnlich ausgebaute Nutzfläche beläuft sich auf ca. 60 m².

Erd- und Obergeschoß bieten eine Wohnfläche von ca. 160 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung incl. Warmwasserbereitung über einen separaten Standspeicher; ein Gasbrennwertkessel Fabrikat Vaillant wurde im Jahr 2007 eingebaut.

Die Fenster sind im Erdgeschoß isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen schwarz, im Obergeschoß isolierverglaste Holz- und Dachflächenfenster.

Auch die Fenster in den ausgebauten Räumen des UG sind mit isolierverglasten weißen Kunststofffenstern ausgestattet.

Ebenso wurde die Hauseingangstür als einbruchhemmende schwere Aluminiumtür ausgeführt.

Ein weiteres Highlight sind die hochwertigen Bodenbeläge; so ist im Erdgeschoß ein schöner heller Parkettboden verlegt, Wintergarten und Bad sind gefliest und im Obergeschoß wurden die ursprünglichen schönen Dielenböden abgeschliffen und plexiert.

In den ausgebauten Räumen des Untergeschosses sind hochwertige Linoleumböden und im ca. 27 m² großen Jugendzimmer ein schöner hellblauer Teppichboden verlegt; das in 1995 eingebaute neuwertige Bad im UG ist gefliest.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie in der gepflasterten Einfahrt 2 bis 3 Stellplätze zur Verfügung.

Die freie Grundstücksfläche ist als Vorgarten und als Rasenfläche angelegt, mit Tuyas auf der Grenze als Sichtschutz; auch ein Gartengerätehaus steht zur Verfügung; die Einfahrt ist mit einem schiebbaren Stahltor gesichert.

Die geschickte und klare Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:

wohnlicher Kellerflur/Diele, 2 ausgebaute Räume je ca. 16 m² (ein Hobbyraum/Eisenbahnzimmer, ein Partyraum oder Gästezimmer), ein neuwertiges Bad von 1995 (mit großer Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC), ausgebautes Jugendzimmer ca. 27 m²

Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum unter der Treppe

EG:

Diele/Flur, Küche mit neuwertiger Einbauküche von ca. 2009 (mit beigen Fronten), Wintergarten offen zur Küche (als Esszimmer nutzbar), großes Wohnzimmer ca. 27 m² (6 x 4,50 m), 2 Schlafzimmer je ca. 16 m², Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

DG:

Diele/Flur, Arbeits- oder Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), großer SW-Balkon ca. 27 m²

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv

- Decke über KG: Eisenträgerdecke

- Decke über EG: ?

- Decke über OG: Holzbalkendecke

- Bewohnte Dachschrägen sind wärmegedämmt.

- Oberste Geschoßdecke sollte mit Mineralwolle wärmegedämmt werden

- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung über separaten Standspeiche

- Vaillant-Gasbrennwertkessel von 2007

- isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schwarz im EG

- isolierverglaste Holzfenster im OG

- Kunststoffrollläden, im EG elektrisch bedienba

- Wintergarten in Aluminiumkonstruktion, weiß, mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz-Rollladen

- Innentreppe zum OG: Holztreppe mit Holzgelände

- Innentreppe zum KG: Betontreppe mit Teppichbelag

- Innentüren im EG: Limba

- Innentüren im OG: Buche

- neue Hauseingangstür (Sicherheitstür) in Aluminium, weiß

- heller hochwertiger Parkettboden im EG (Wintergarten und Bad gefliest)

- Dielenböden, abgeschliffen und plexiert im OG

- hochwertiger Linoleumbelag im KG

- Teppichboden im Jugendzimmer KG

- Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise Tapete

- Decken: überwiegend weiß lasierte Holzdecken, teilweise Raufase

- Fernsehempfang über Kabelanschluss

- Internet über Telefonleitung

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung

Vorauszahlung für Gas, Strom und Wasser derzeit ca. 320,-- Euro/Monat für 2 Personen-Haushalt

Das Haus kann nach Absprache frei gemacht werden.

Kaufpreis: 265.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises