HOMBURG-SCHWARZENACKER; GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.043 m². Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 110 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Eine große Garage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils aus 3 Zimmern, Küche und Bad bestehen. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und besitzt einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich bereits eine laufende Einnahmequelle. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial: Eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück erscheint möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Prüfung nach geltendem Baurecht). Damit bietet sich neben der bestehenden Nutzung eine attraktive Perspektive für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Investitionsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010 Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2