Wohn- und Geschäftsensemble in Top-Lage mit hohem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet Investoren, Unternehmern und Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsareal mit hervorragender Sichtbarkeit und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden und befindet sich an einer hochfrequentierten Einmündung, die täglich von rund 50.000 Fahrzeugen passiert wird. Diese außergewöhnliche Verkehrslage bietet Unternehmen eine Werbewirkung, die mit klassischer Werbung kaum zu erreichen ist. Für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Praxen stellt dieser Standort einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar. Gebäude 1 - Ladengebäude mit Entwicklungspotenzial Das erste Gebäude besteht aus einem eingeschossigen Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 85 m², ergänzt durch rund 30 m² Nebenräume sowie einen großzügigen Keller mit ca. 85 m² Lagerfläche. Derzeit ist hier ein Fachgeschäft untergebracht, das im kommenden Jahr voraussichtlich ausziehen wird. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Fläche neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Ein besonderes Highlight stellt das erhebliche Entwicklungspotenzial dar: Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit, das Gebäude um ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken und dadurch zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen zu schaffen. Gebäude 2 - Wohn- und Geschäftshaus Das zweite Gebäude vereint mehrere Gewerbe- und Wohneinheiten und bietet dadurch eine breite Einnahmenstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit, die seit 1995 erfolgreich als Pizza-Heimservice betrieben wird. Der langjährige Mietbestand unterstreicht die Attraktivität des Standorts und spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheit verfügt sowohl über einen straßenseitigen Haupteingang als auch über einen separaten rückwärtigen Zugang. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große Praxisfläche mit zwei Räumen, Kochecke sowie Bad mit Dusche und WC. Die Einheit verfügt über mehrere Zugänge und ist kurzfristig kündbar, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise als Praxis, Büro, Laden oder Dienstleistungsfläche. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung bzw. Kanzlei von rund 130-140 m². Besonders beeindruckend ist der große, lichtdurchflutete Wohnraum, der zusätzlich die Möglichkeit für einen zukünftigen Balkonanbau bietet. Die Einheit ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, im Jahr 1996 ausgebaute Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit rund 100 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, großer Dusche sowie separatem WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Räume mit Fenstern sowie vorbereiteten Wasseranschlüssen und bereits verlegten Heizungsleitungen, sodass zusätzliche Nutzungen möglich sind. Die Immobilie wurde technisch bereits teilweise modernisiert. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Zusätzlich steht eine separate Gasheizung zur Verfügung, wodurch ein flexibles und zukunftsorientiertes Heizkonzept besteht. Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Eigennutzung, Gewerbebetrieb und Vermietung.

Sonstiges
Dieses Immobilienensemble richtet sich an Kapitalanleger, Projektentwickler und Unternehmer, die ein Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einer erstklassigen Gewerbelage suchen. Die Kombination aus mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten ermöglicht eine breite Risikostreuung und unterschiedliche Vermietungsstrategien. Gleichzeitig bieten die kurzfristig verfügbaren Einheiten die Möglichkeit, Mietverträge an aktuelle Marktbedingungen anzupassen oder eigene Nutzungskonzepte zu realisieren. Das freiwerdende Ladenlokal im separaten Gebäude eröffnet hervorragende Chancen für Einzelhandel, Showroom, Fachgeschäft, Dienstleistungsunternehmen oder eine attraktive Neuvermietung. Die Möglichkeit einer Aufstockung - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung - schafft zusätzlich erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Auch das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Flexibilität. Die Mischung aus langfristig etablierter Gastronomie, Praxisflächen, großzügigen Wohnungen und einem außergewöhnlichen Wellnessbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen Mietverhältnissen bis hin zu Praxisgemeinschaften, Kanzleien oder einer hochwertigen Eigennutzung. Für Investoren besonders attraktiv sind die hervorragende Sichtlage mit einer täglichen Verkehrsfrequenz von rund 50.000 Fahrzeugen, die moderne Wärmepumpentechnik sowie die zahlreichen Entwicklungs- und Optimierungsmöglichkeiten. Diese Kombination macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Potenzial suchen. ------------------------------------------------------------------------------------- Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Jägersburg, modernisiert: 2026