Flexibles Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Lage

Kurzbeschreibung

Dieses variabel nutzbare Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine zukunftsstarke Kurzzeit-Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Objekt

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus, in einer Sackgasse gelegen, überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige und attraktive Immobilie mit gepflegter Substanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen weiteren separaten Eingang und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche eine funktionale und zugleich gemütliche Raumaufteilung. Mittelpunkt ist die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Verteilerflur verbindet die einzelnen Räume miteinander und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Über einen seitlichen Eingang werden die zentrale Waschküche sowie ein weiterer separater Zugang in das Dachgeschoss erschlossen. Auch die obere Wohneinheit überzeugt durch eine praktische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 60 m² Wohnfläche befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Duschbad sowie drei weitere Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die getrennten Zugänge der beiden Wohneinheiten bieten optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung - sei es für mehrere Generationen, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie einen besonderen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht.

Sonstiges
Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Monteurunterkunft betrieben. Die derzeitigen jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000 €. Unter Berücksichtigung der üblichen nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten ergibt sich ein attraktiver Nettoertrag mit interessantem Renditepotenzial.

Stichworte
Bundesland: Saarland