Großzügiges 3-Familienhaus in bevorzugter Stadtrandlage von Homburg

Objektbeschreibung:

Viel Platz, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und großes Grundstück – ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen!

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Homburg, in unmittelbarer Waldnähe, präsentiert sich dieses großzügige 3-Familienhaus mit ca. 319 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 1.508 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt; die Dachgeschosswohnung wurde 2022 renoviert. Die drei Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenhaus bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.

Die Highlights auf einen Blick:

- ca. 319 m² Wohnfläche

- ca. 1.000 m² Baugrundstück + ca. 508 m² angrenzendes Gartengrundstück

- 3 separate Wohneinheiten

- Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 113 m²

- Dachgeschoss ca. 93 m²

- großzügige Wohn-/Essbereiche

- insgesamt 7 Schlafzimme

- mehrere Balkone und Südterrasse

- Dachgeschosswohnung 2022 renoviert

- neues Bad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche

- Doppelgarage + Carport für 2 Pkw

- komplett eingefriedetes Grundstück

- große Wiesenfläche mit altem Obstbaumbestand

- Gas-Brennwertheizung aus 2010

- separate Stromzähler für die Wohnungen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Diele, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Obergeschoss:

Diele, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großem Südbalkon und Westbalkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad.

Dachgeschoss:

Diele, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie ein neues Bad mit bodengleicher Dusche.

Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein Kellerflur, WC, Waschküche, Heizungsraum sowie vier Abstellkeller zur Verfügung.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen waldnahen Wohnlage von Homburg mit guten Verkehrsanbindungen.

Die Homburger Innenstadt, die Universitätskliniken sowie der nächste Autobahnanschluß sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor;

ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 550.000,-- Euro

Käufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.