HOMBURG-INGWEILER; GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE IN RUHIGER WOHNLAGE

Dieses freistehende 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 1.101 m² großen Areal bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 187 m² und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus durch stilvolle Sprossenfenster, warme Parkettböden sowie harmonisch abgestimmte Fliesen eine einladende Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch einen Kaminofen zusätzlich aufgewertet, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen, gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sich das Haus ideal auch als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen nutzen lässt. Die vorhandenen Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses. Ein weiteres Highlight stellt das rückwärtig gelegene Nebengebäude dar, das bequem über eine separate Einfahrt erreichbar ist. Dieses bietet neben zwei Garagen zusätzlich ein Gäste-WC und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit besonderem Charme, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsperspektiven in attraktiver Wohnlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 124.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010 Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30