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Sanierte Gründerzeit-Villa in Hoppegarten - Mit hochwertiger Ausstattung und Parkgrundstück



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Wohnfläche
ca. 297 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 3534 m²
Wohnfläche
ca. 297 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 3534 m²
15366 Hoppegarten - Dahlwitz-Hoppegarten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MRA8ZH3ZEK

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Objektbeschreibung

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Fantastische Gründerzeit-Villa mit unvergleichlichem historischen Charme + Wundervolle liebenswerte Details wie Stuckdecken, Kassettentüren, Holzfenster, Kaminöfen, Holzböden u.v.m. + Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken + Ausgebauter Dachstuhl mit Loft-Charakter - perfekt für Homeoffice, Atelier oder kreative Rückzugsorte + Ihr Hobby-, Wellness- und Stauraum: Großzügiger Keller mit fünf Räumen inkl. Fenstern, Sauna und Badezimmer + Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Umbau zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus voraussichtlich realisierbar + Traumhaftes, parkähnliches Grundstück mit erhabenem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und idyllischem Gartenteich + Ruhige Gartenterrasse und Sichtschutzhecken für maximale Privatsphäre und Erholung + Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Werkzeuge + Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Weitere Bebauung im nordwestlichen Grundstücksabschnitt möglich + Exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur renommierten Rennbahn Hoppegarten + Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar IHR ERSTER ÜBERBLICK In unmittelbarer Nähe der Rennbahn Hoppegarten erwartet Sie auf einem außergewöhnlichen Parkanwesen die beeindruckende Gründerzeit-Villa "Luise". Gebaut im Jahr 1913 begeistert das einzigartige ehemalige Herrenhaus mit zahlreichen historischen und liebevoll sanierten Details. Dazu zählen u. a. die hohen und z. T. mit Stuck dekorierten Decken, die Original-Kassetten-Türen, die vielfältigen und stilvoll sanierten Holz-Fenster, die atemberaubende Treppe, die atmosphärischen Parkett-, Fliesen- und Dielenböden, die beiden wundervollen Kaminöfen, die Schlepp- und Fledermausgauben sowie zahlreiche weitere liebenswerte Details. Freuen Sie sich außerdem auf viel Stauraum im mit einer Sauna und einem Bad ausgestatteten Keller und sehr viel Platz für Ihre Hobbies oder ein Büro im von 2003 bis 2005 zu einem Loft ausgebauten Dachstuhl des Mansarddachs. Die wundervoll großen Räume des Hauses werden Sie mit ihrer erhabenen und zeitlosen Eleganz, ihrer wundervollen Wohnatmosphäre und ihrer angenehmen Helligkeit verzücken. Derzeit beherbergt die als Einfamilienhaus genutzte Villa insgesamt elf Zimmer (vier bis fünf Schlafzimmer), drei Bäder und eine Küche. Der Umbau zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus wäre voraussichtlich ebenfalls möglich. Das Wohnhaus steht unter Ensembleschutz. Rund um die Villa erwartet Sie ein wundervolles parkähnlich angelegtes Grundstück, das mit weiten Rasenflächen, pittoreskem Baumbestand, einem hübsch angelegten Gartenteich und einer ruhigen Gartenterrasse überzeugt. Sichtschutzhecken und Zäune sorgen hier für Ihre Privatsphäre. Darüber hinaus schafft eine große Doppelgarage Platz für Ihre Fahrzeuge und Werkzeuge. Im nordwestlichen Teil des Grundstücks kann voraussichtlich ein weiteres Ein- oder Mehrfamilienhaus gebaut werden. 360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN? www.rosa-immobilien.de

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

Sonstiges
AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS! Instagram https://www.instagram.com/rosa.immobilien/ Facebook https://www.facebook.com/rosa.immobilien/ TikTok https://www.tiktok.com/@rosa.immobilien INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 452,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2006

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 297 m²
Grundstück
ca. 3534 m²
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
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Preis/m²
4.208,75 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
BÄDER

+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im EG mit Dusche, Waschtisch, WC und Deckenspots
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC
+ Teil-gefliestes Badezimmer im KG mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und anliegender Sauna

BÖDEN

+ Dielen: Vorraum links EG, Schlafen, Wohnen III EG, Flur OG, Büro II
+ Fischgrät-Parkett: Wohnen I
+ Mediterrane Fliesen: Entrée, Diele, Flur, Küche, Bäder, Büro I

DACH

+ Mansarddach mit Schleppgauben im OG und Fledermausgauben im DG
+ Dachsteine: Biberschwanzziegel in Kronendeckung in der Farbe Anthrazit
+ Ausgebauter, gedämmter und beheizter Dachboden mit viel Tageslicht als Loft mit freiliegenden Dachbalken und Schornstein (2003 bis 2005 ausgebaut)

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,90 - 3,27 m
+ Obergeschoss: ca. 2,60 m
+ Dachboden: bis ca. 3,30 m

DENKMALSCHUTZ

+ Ensembleschutz
+ Gesamte äußere Gebäudehülle (Fassaden, Fenster, Dachdeckung und Dachfarbe) denkmalgeschützt
+ Veränderungen am Außenbereich müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden

FENSTER (2004)

+ Doppelt verglaste Sprossenfenster
+ Lärchen- oder Kiefernholz - beidseitig in Weiß gestrichen
+ Fensterbänke aus Naturstein oder Holz
+ Griffe und Scharniere im Messing-Stil
+ Oberlichtfenster in (fast) allen Räumen, bestehend aus Klapp- und Dreh/Kipp-Fenstern
+ Panoramafenster zum Garten im Wohnen I
+ Gaubenfenster in den Fledermausgauben im DG
+ Doppelkasten-Fenster in der Diele als Zier-Segmentbogen-Fenster ausgeführt - Glas in teils leicht bläulicher Tönung
+ Durchgehende Fensterfronten in den beiden Büroräumen (ehemalige Wintergärten) mit viel freundlichem Tageslicht
+ Kellerfenster in verschiedenen Räumen des KG

GARTEN

+ Teilbares Grundstück mit viel Platz für ein weiteres Wohngebäude
+ Elektrisches Zufahrtstor mit Einfahrt zur Doppelgarage
+ Doppelgarage mit massivem Anbau und umlaufendem Dachkranz (2004)
+ Gartentor mit gepflastertem Weg zur eindrucksvollen Hauseingangstreppe
+ Vollständig umzäuntes Grundstück
+ Viel Privatsphäre dank vereinzelter Hecken, Nebengebäude und hoher Laub- und Nadelbäume
+ Wunderschöne Teichanlage
+ Gepflasterte Gartenterrasse mit stilvoller Ziermauer und Kaminofen
+ Gepflasterter Weg entlang des Teichs und der Doppelgarage
+ Parkähnliche Rasenfläche mit sehenswertem Baumbestand
+ Platz für Gartenutensilien im Nebenraum der Doppelgarage
+ Verschiedene Beete und Sträucher auf dem Anwesen
+ Regenwasserzisterne mit 15,00 m³ Volumen zur Dachentwässerung und Regenwassertank mit weiteren 4,50 m³ Volumen zur Nutzung für die Gartenbewässerung

HAUSTECHNIK

+ DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s über Telekom möglich
+ Waschmaschinenanschluss im Keller

HEIZUNGSANLAGE

+ Gastherme der Fa. JUNKERS mit Warmwasserspeicher im KG (2006)
+ Moderne wandhängende Heizkörper
+ Meißener Kachelofen aus dem Jahr 1920 im Wohnen I (im Jahr 2005 eingebaut)
+ Liebevoll verzierter gusseiserner Kaminofen in der Bibliothek
+ Doppelzugiger Schornstein im Wohnzimmer für beide Öfen
+ Weiterer Schornsteinzug vom Keller durch die Küche (Gasheizung und Küchenentlüftung)

KELLER

+ Teil-unterkellertes Gebäude mit separatem Eingang vom/zum Garten
+ Fünf Kellerräume - jeweils mit mind. einem Fenster
+ Hausanschlüsse, Waschmaschinenanschluss, eine Sauna und ein Badezimmer mit Dusche im KG

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster und Blick in den Garten
+ Einbauküche im einfachen Landhausstil
+ Inkl. Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube mit Außenentlüftung
+ Küchengeräte u. a. von MIELE
+ Weitläufige Naturstein-Fensterbank

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Deckenspots in der Küche und im Bad I
+ Diverse Wandauslässe - z. B. im Flur, Treppenhaus und Bad
+ Viel freundliches Tageslicht insbesondere in den Wohnräumen und den beiden ehemaligen Wintergärten

STAURAUM

+ Keller
+ Doppelgarage
+ Abstellraum an der Doppelgarage

TÜREN

+ Stilvolle Kassetten-Hauseingangstüren mit Glaselementen zum Entrée und der Diele
+ Weitere Eingangstür zum Wohnzimmer mit zusätzlichem Sicherheitsriegel
+ Historische Innentüren als Echtholz-Kassettentüren in Weiß - teils mit Glaselementen ausgestattet
+ Echtholz-Flügeltüren mit Glaselementen zwischen Wohnen, Essen und Bibliothek
+ Drückergarnituren der Innentüren aus Messing

TREPPEN

+ Imposante und massive historische Eichenholz-Treppe, aus einer früheren Mühle entnommen, vom EG bis zum DG
+ Massivholz-Treppe zum Keller

WÄNDE/DECKEN

+ Verputzte und Weiß gestrichene Wände in allen Räumen
+ Stilvolle Stuckverzierungen an zahlreichen Decken
+ Fliesenspiegel: Küche
+ Fliesenwände: Bäder
+ Freigelegte Holzbalken im DG
+ Kamin-Ziegelsims im Dachgeschoss

WEITERE DETAILS

+ Regenrinnen aus Zinkblech
+ Mondänes Eingangsportal mit Säulen, Satteldach mit verziertem Giebel, überdachtem Vorraum und Treppe

Lagebeschreibung

VIELFÄLTIGE UND PRAKTISCHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN HOPPEGARTEN

Nur rund 200 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt, erwartet Sie eine Netto-Filiale - ideal für schnelle Besorgungen im Alltag. Zusätzlich versorgen Sie eine REWE-Markt und ein Aldi nahe dem S-Bahnhof Hoppegarten mit Lebensmitteln, Drogerieartikel und vielem mehr. Immer Samstag lockt der Wochenmarkt in Neuenhagen mit frischen Angeboten aus der Region. Alternativ besuchen Sie den Grünen Laden in Fredersdorf. Rund zwölf Minuten dauert die Autofahrt bis zu dem beliebten Biogeschäft.

Für größere Einkäufe stehen Ihnen mehrere Optionen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Kaufland-Filiale nahe der A10 in Vogelsdorf und das Biesdorf Center mit einer weiteren Kaufland-Vertretung befinden sich nur rund zwölf bzw. 15 Fahrminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Rund 14 Minuten sind Sie mit dem Auto unterwegs, um im Kaufpark Eiche einzukaufen. Das Center lockt mit Geschäften wie adidas, NIKE, C&A, H&M, Media Markt u.v.m. - auch eine weitere Kaufland- Filiale ist hier ansässig.

GUTE ANBINDUNG: SCHNELL UNTERWEGS MIT BUS, BAHN UND AUTO

Die Verkehrsanbindung Ihres neuen Zuhauses präsentiert sich besonders komfortabel. Beinahe direkt vor Ihrer Haustür halten die Buslinien 942 und 945, die Sie nach Münchehofe, Waldesruh und in nur zwei Minuten zum S-Bahnhof Hoppegarten bringen.

Am S-Bahnhof Hoppegarten erwartet Sie die S-Bahnlinie S5. Im Zehn- bzw. 20-Minuten-Takt werden Sie von hier einmal quer durch Berlin direkt bis zum S-Bahnhof Westkreuz oder in östlicher Richtung bis zum S-Bahnhof Strausberg Nord gefahren.

Auch als Autofahrender werden Sie die gut Anbindung zu schätzen wissen. Die Bundesstraße B1 ist nur drei Fahrminuten entfernt und verbindet Sie mit dem Berliner Stadtzentrum, der Autobahn A10 und den umliegenden Gemeinden. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist bequem erreichbar und liegt rund 38 Fahrminuten entfernt.

BILDUNG UND BETREUUNG IN HOPPEGARTEN - KURZE WEGE FÜR HERANWACHSENDE

In Hoppegarten und dessen Umgebung erwartet Sie ein buntes Bildungsangebot mit schnellen Wegen zu verschiedenen Betreuungseinrichtungen in allen Altersgruppen. Einen Steinwurf entfernt liegt die Kita "Villa Kunterbunt", die eine liebevolle Betreuung für Kinder im Alter von einem bis sechs Jahren bietet.

Grundschulkinder besuchen die Lenné Grund- und Oberschule in Hoppegarten oder die Hans-Fallada-Grundschule im nahegelegenen Neuenhagen. Direkt neben der Fallada-Grundschule befindet sich das Einstein-Gymnasium Neuenhagen. Ihren Kindern und Jugendlichen wird daher auf beiden Schulen einen nahtloser Übergang zwischen den
Schulstufen ermöglicht.

In ihrer Freizeit gehen Ihre Liebsten verschiedenen Sportarten nach. So locken verschiedene Fußballvereine mit einem vielfältigen Freizeitprogramm. Aber auch Ringen, Judo, die Teilnahme bei der Freiwilligen Feuerwehr und natürlich der Reitsport sind im Umfeld möglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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