Gepflegtes Objekt mit fünf Wohneinheiten und Stellplätzen

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1905 errichtet und bietet auf ca. 294,92 m² Wohnfläche eine solide und nachhaltig nutzbare Kapitalanlage. Das Objekt steht auf einem ca. 643 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren 1998 bis 1999 umfassend kernsaniert. Ein wesentliches Highlight ist die stabile Vermietungssituation in Kombination mit vorhandenem Mieterhöhungspotenzial in allen Wohnungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete bildet eine solide Grundlage, während perspektivisch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Die Lage verbindet die Nähe zur Metropole Berlin mit attraktiven Rahmenbedingungen außerhalb des Berliner Regulierungsumfelds. Die U-Bahn-Anbindung ermöglicht eine Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums in ca. 41 Minuten, während die Fahrzeit mit dem Auto aktuell bei ca. 43 Minuten liegt. Gleichzeitig bestehen im Vergleich zu Berlin weniger regulatorische Einschränkungen, wie beispielsweise keine Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von bis zu 20 % sowie kein Aufteilungsverbot und kein verbindlicher Mietspiegel. Diese Rahmenbedingungen eröffnen zusätzliche Perspektiven hinsichtlich Mietanpassungen und langfristiger Wertentwicklung. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, insbesondere an Fassade, Dach und Treppenhaus. Im Jahr 2024 wurde zudem der Gasheizkessel inklusive neuem Abgasrohr erneuert, was die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand bringt und zur langfristigen Betriebssicherheit beiträgt. Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat.

Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Pablo Herrero Durán der richtige Ansprechpartner. E-Mail: [email protected] oder Telefon: 030 - 555 785 466 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Immobilien-Kaufangebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,66 m², Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert