Hopsten | Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Hopsten vereint Großzügigkeit, Substanz und eine besondere Wohnatmosphäre. Errichtet im Jahr 1961 in massiver Bauweise, bietet die Immobilie mit rund 152 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im voll nutzbaren Keller und einem 800 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen - eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit rund 10,22 m², der die klare Struktur und die angenehme Großzügigkeit des Erdgeschosses unmittelbar spürbar macht. Linker Hand liegt ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer mit 8,71 m², ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder für Besucher. Rechter Hand befinden sich das Treppenhaus, ein Gäste-WC (1,96 m²) sowie die funktional geschnittene Küche mit 11,88 m², die über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Geradeaus öffnet sich vom Eingangsbereich aus der großzügige Wohnbereich mit 36,29 m² - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich mit 15,37 m² über und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag wie auch für gemeinsame Mahlzeiten. Der Blick in den Garten und der direkte Bezug nach draußen unterstreichen das offene Raumgefühl. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer (18,67 m² / 10,10 m² / 8,17 m²) zur Verfügung, die sich flexibel als Rückzugsorte, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Ausblick in die ruhige Nachbarschaft. Das Badezimmer (6,08 m²) wurde saniert sowie altersgerecht gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein separates WC (0,80 m²) rundet das Angebot dieser Ebene ab. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und ist als Ausbaureserve hinterlegt. Ein besonderes Plus ist der beheizte Vollkeller mit direktem Zugang in den Garten. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen finden sich hier weitere Räume, die sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Aufenthaltsbereiche nutzen lassen. Der Keller verleiht dem Haus nicht nur zusätzliche Fläche, sondern erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Der Grundriss ist veränderbar und bietet damit Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ein integrierter Wäscheschacht verbindet die Etagen auf praktische Weise und erleichtert den Alltag spürbar. Der Außenbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der Garten ist großzügig geschnitten, ideal ausgerichtet und bietet sonnige wie auch geschützte Bereiche. Die überdachte Südwestterrasse lädt zu langen Sommerabenden ein und schafft eine fließende Verbindung zwischen Haus und Garten. Eine große Garage mit zusätzlicher Stellfläche sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie ist größtenteils mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet, teilweise mit Außenjalousien, die zum Teil elektrisch bedienbar sind. Hochwertige Materialien wie Ibbenbürener Sandstein verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter und unterstreichen die solide Bauweise. Die effiziente Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. So präsentiert sich ein Zuhause mit Persönlichkeit, Raum und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Dieses Einfamilienhaus verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Sonstiges
Tolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin - kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung - wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 96,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden