Großzügiges Wohnen im Herzen von Horben

Inmitten des idyllischen Schwarzwalddorfes Horben erwartet Sie diese ca. 1982 erbaute Doppelhaushälfte, ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße und dennoch zentral im Ort. Von der Straße aus gelangen Sie bequem über die Doppelgarage direkt ins Untergeschoss - ein praktischer Vorteil bei jedem Wetter. Alternativ führt ein seitlicher Eingangsweg zur zurückversetzten Haustür, die einen angenehm geschützten Eingangsbereich bildet. Außenbereich: Garten mit Potenzial Der Garten befindet sich aktuell in einem kleinen "Dornröschenschlaf" und wartet darauf, von neuen Eigentümern liebevoll geweckt zu werden. Hier lassen sich grüne Träume, Spielflächen oder persönliche Rückzugsorte ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Sonstiges
Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg