Exklusives Wohnambiente mit unvergleichlichem Panoramablick in die westlichen Wälder

Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 713 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 713 m²
86497 Horgau - Horgauergreut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q1VJ5VX6S3

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Objektbeschreibung

Dieses elegante, im Jahr 2020 errichtete Haus liegt am Feldrand und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick über grüne Flächen. Große bodentiefe Fenster lassen die Räume von morgens bis abends von Tageslicht durchströmen und schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen nahtlos verbindet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist das Herzstück: modern, funktional und perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Alltags abgestimmt. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen das Raumkonzept auf dieser Etage. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer, von denen eines mit einem großzügigen Ankleideraum überzeugt. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit Dusche und Badewanne, hochwertigen Armaturen und einer durchdachten Gestaltung, die Entspannung und Wohlbefinden ermöglicht. Der Gartenbereich lädt mit einer teilweise überdachten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlich viel Stauraum für Gartenutensilien. Die Garage mit Anbau bietet vielseitige Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen und Equipment und rundet das ansprechende Immobilienangebot ab. Dieses Zuhause vereint zeitlose Modernität, durchdachte Raumführung und ein angenehmes Wohnambiente - perfekt für Menschen, die helles, offenes Wohnen in naturnaher Lage schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 713 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
4.770,70 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
13.14
Gültig bis
2036-01-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
- Ruhig gelegen
- Ideale Raumaufteilung
- Erdgeschoss barrierefrei
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
- Zentrale Lüftungsanlage
- Terrasse teilweise überdacht
- Gartenhaus
- Garage mit Anbau
- 2 Außenstellplätze
- Niedrige Nebenkosten

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Horgau liegt im Landkreis Augsburg und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Sie hat ca. 3.600 Einwohner mit den Ortsteilen Horgauergreut, Auerbach, Bieselbach und den Weilern Bahnhof Horgau, Herpfenried, Lindgraben und Schäfstoß und gehört zum Naturpark Augsburg Westliche-Wälder.

Horgau liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 10, befindet sich ca. 13 km westlich der Stadt Augsburg.

Horgau bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Kita, Grundschule, Ärzte, Bank, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle und Sportvereine, Minigolf und eine Reitanlage sind direkt vor Ort. Der Naturbadesee Rotsee ist in Kürze erreichbar.
Eine sehr gute Busanbindung zur Stadt Augsburg oder zum Bahnhof in Dierdorf ist gegeben.
Die A8 Richtung München und Stuttgart erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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