Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Gestaltungspotenzial in Horgau-Auerbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Horgau-Auerbach bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück und verfügt neben dem Wohnhaus über eine Garage, einen Gartenbereich sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Koch- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist durch eine offene Holzfachwerkkonstruktion optisch vom Essbereich gegliedert. Das separat gelegene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hinzu kommt ein separates Büro, das insbesondere für das Arbeiten im Homeoffice eine praktische Ergänzung darstellt. Ein zusätzliches Ankleidezimmer bietet weiteren praktischen Platz und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert das Dachgeschoss. Dieses wurde 2024 modernisiert: Das Bad wurde neu gefliest und mit einer neuen Toilette ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auch im Außenbereich wurden in jüngerer Vergangenheit Arbeiten vorgenommen. 2024 wurden die Hausfassade, die Garage sowie die Außenmauer vollständig neu gestrichen. Der Garten wurde bepflanzt und bildet einen überschaubaren privaten Außenbereich. Eine Einzelgarage direkt am Haus sowie eine zusätzliche Holzlege runden das Platzangebot ab. Das Einfamilienhaus eignet sich insbesondere für Käufer, die ein eigenes Haus mit überschaubarem Grundstück suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 322,33 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971 Das Wohnhaus wurde 1971 erweitert und 1989 renoviert. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Pflegemaßnahmen am Haus durchgeführt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2