Nachhaltiges Wohnen & Energiesparend durch moderne Haustechnik

2007 erbaut, vereint das freistehende Einfamilienhaus moderne Architektur, nachhaltige Bauweise in Holzrahmenbauweise (von der regional ansässigen Firma Aumann Holzhaus aus Ziemetshausen) und Wirtschaftlichkeit. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist für das Gebäude die exzellente Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 11,9 kWh/(m²·a) aus Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle, offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen holen Licht ins Innere. Von hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse und Garten. An kühlen Tagen sorgt ein raumluftunabhängiger Kaminofen für gemütliche Atmosphäre. Die 2020 neu eingebaute "Leicht"-Küche ist geschmackvoll und bietet modernen Komfort durch einem flächenintegrierten Bora-Induktionskochfeld, einem rückenschonenden Backofen in Stehhöhe, Kühlschrank und einem Geschirrspüler (dieser ist von 2015). Das Erdgeschoss wird komplementiert durch ein Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet, dem Gäste-WC sowie dem Technikraum (hier ist auch eine Dusche vorhanden). Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer welches sich wohltuend durch ein durchdachtes Raumkonzept abhebt und deren absoluter Blickfang die elegant geschwungene Runddusche ist, eine lichtdurchflutete Galerie, die sich z.B. für Ihr Homeoffice / Leseecke oder als kreative Kinderspielecke anbietet sowie der Waschraum mit integrierten Belüftungssystem. Eine lüftungsintegrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit Wärme. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohlfühlklima. Die 6,8 kWp PV-Anlage erwirtschaftet eine Einspeisevergütung von aktuell 42 ct/kWh (bis Ende 2028). Die 11-kW Wallbox steht für das komfortable Laden Ihres Elektrofahrzeugs bereit. Die Holzständerbauweise mit Trapezstülpschalung, Isofloc-Dämmung. dreifach verglasten Fenstern, Fermacell-Innenwände sowie eine separate Luftdichtigkeitsebene hinter der Installationsebene unterstreichen die Qualität. *** Gerne zeige ich Ihnen das Haus *** Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern *** Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. ANFRAGEN bitte schriftlich über das Kontaktformular oder direkt auf unserer Internetseite auf www.luenendonk-immobilien.de/495

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1