Zwei auf einen Streich!

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilienrarität mit Geschichte und Zukunftspotenzial: Dieses attraktive Angebot vereint gleich zwei Gebäude auf einem Grundstück und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die stadtbekannte, historische Villa beherbergt derzeit zwei vermietete Wohnungen. Die Mieter schätzen insbesondere die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die hellen, großzügig geschnittenen Wohnräume. Gleichzeitig versprüht das Gebäude mit seinem unverwechselbaren Charakter und den erhaltenen Details einen besonderen Charme, der seine bewegte Geschichte spürbar macht. Um den Wert und die Attraktivität dieser besonderen Immobilie langfristig zu sichern, sind in der Villa einige Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Damit bietet sich Ihnen die Chance, den historischen Charakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Das zweite Gebäude, ein ehemaliges Stallgebäude, wurde im Laufe der Jahre umfassend aus- und umgebaut. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Während die Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, sind die übrigen Wohnungen zuverlässig vermietet. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der von den Bewohnern mit viel Engagement zu einer grünen Wohlfühloase entwickelt wurde. Hier finden die Mieter einen Ort der Erholung und der Ruhe. Die aktuelle Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 22.140 €. Durch die Vermietung der derzeit eigengenutzten Dachgeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ausreichend Stellplätze sowie Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Sprechen Sie uns noch heute an!

Sonstiges
- Grundrisse der KGs können nachgereicht werden - Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und zum Teil genehmigt, Grundriss kann nachgereicht werden

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1