WEITBLICK: Ideenräume!

Willkommen in diesem Zweifamilienhaus in zentraler Lage, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Wohneinheit. Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich die funktional gestaltete Küche mit ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer den Wohnkomfort dieser Etage abrundet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das eine weitere großzügige Wohneinheit beherbergt. Mittelpunkt dieser Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und wird durch ein geräumiges Badezimmer ergänzt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Von hier aus führt das Treppenhaus weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Ebene erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Räume und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das großzügige Kinderzimmer bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Spielen, Lernen oder Arbeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch ein eigenständiger und komfortabler Wohnbereich entsteht. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Etage. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere funktionale Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem klassischen Kellerraum befinden sich hier ein Heizungs- bzw. Öltankraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Dadurch finden sowohl Vorräte als auch saisonale Gegenstände ausreichend Platz. Direkt gegenüber dem Wohnhaus befindet sich die zum Objekt gehörende Garage, die nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern zusätzlich über einen praktischen Dachboden verfügt. Dieser schafft wertvolle Lager- und Abstellfläche und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von saisonalen Gegenständen, Werkzeugen oder Hobbyutensilien. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Außenstellplätze vor der Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge oder Besucher vorhanden sind. Die zentrale Lage des Hauses verbindet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Mit handwerklichem Geschick und einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage schaffen. Dieses Zweifamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Insbesondere für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen verbinden möchten, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 62.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.24