Großzügiges Einfamilienhaus in Rot am See zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rot am See - einem Ort, an dem Ruhe, Wohnqualität und Nachhaltigkeit harmonisch zusammenfinden. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 wurde 2010 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück stehen Ihnen 164,11 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 33,33 m² wohngewerbliche Nutzfläche im vollständig ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separat zugängliche zweite Einheit, die derzeit gewerblich genutzt wird und sich direkt an das Wohnhaus anschließt. Diese verfügt über einen eigenen Eingang und bildet eine vollständig eigenständige Einheit - vergleichbar mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte. Diese wird separat angeboten. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich großzügig über drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten überzeugt durch Funktionalität und stilvolles Design. Das großzügige Badezimmer bietet mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC und zwei Fenstern höchsten Komfort; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal. Das Haus ist bis unter das Dachgeschoss ausgebaut und mit großflächigen Roto-Dachfenstern mit elektrischer Bedienung ausgestattet. Eine ästhetische, massive Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch. Der Balkon mit ca. 43 m² Gesamtfläche, von denen 25 % zur Wohnfläche angerechnet werden (angebaut 1984), erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, hier befindet sich unter anderem die Pellet-Heizungsanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.20