RARITÄT AUF DEM IMMOBILIENMARKT: Aussiedlerhof in herrlicher Alleinlage mit 1,4 Hektar Areal

Aussiedlerhof in traumhafter Alleinlage mit Weitblick. Dieser außergewöhnliche Aussiedlerhof mit ca. 1,4 Hektar Areal vereint absolute Ruhe und Freiheit mit einer zugleich hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Ebefalls vorhanden Glasfaseranschluss und eine PV-Anlage mit ca. 25kWh - auf dem 2008 erneuerten Ziegeldach - die sich anbietet für Wärmepumpe und E-Auto. Das Wohnhaus - Bungalow mit Einliegerwohnung (Baujahr 1968) Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich als großzügiger Bungalow auf einer Ebene mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder als großzügiges Gesamtwohnhaus. Hauptwohnung Die Hauptwohnung überzeugt durch einen einladenden, großzügigen und gefliesten Eingangsbereich. Herzstück ist das wunderschöne, große Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über Felder, Wiesen und die umliegende Landschaft - ein Ort zum Durchatmen und Entspannen. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein gemütlicher Kachelofen, der ganz praktisch vom separaten Esszimmer aus befeuert wird und in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung bietet: Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer Ein bereits teilrenoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Ein modernisiertes separates WC Eine geräumige Küche mit Einbauten Esszimmer neben der Küche Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Einliegerwohnung / "Altenteil" Die Einliegerwohnung ist ebenfalls ebenerdig zugänglich und kann separat oder gemeinsam mit der Hauptwohnung genutzt werden. Sie umfasst: Zwei Zimmer (z. B. Wohn- und Schlafzimmer) Ein Badezimmer, hellgrau gefliest mit Wanne, Waschbecken und WC Eine kleine Küche Ausgang auf die sonnige Terrasse

Sonstiges
Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 261,19 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1981

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen