Moderner Neuteil trifft Altbestand - großzügiges Anwesen in Alleinlage kurz vor Husum

Dieses großzügige Doppelhaus in Horstedt bietet viel Raum, ein weitläufiges Grundstück und eine besonders interessante Kombination aus modernem Wohnkomfort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus einem alten Hausteil, der ca. 1950 errichtet wurde, sowie einem neuen Hausteil aus dem Jahr 2004. Mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 4.546 m² großen Grundstück eröffnet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind klassisches Familienwohnen mit viel Platz, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung mit separaten Rückzugsbereichen innerhalb der beiden Hausteile. Das Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Außenflächen, einen Innenhof sowie zwei Garagen. Der neue Hausteil befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Er überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine wohnliche Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein einladender Eingangs- und Flurbereich, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang. Im Obergeschoss schließen sich weitere Räume an, darunter ein Flurbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnbereich für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Bilddokumentation des Exposés zeigt den neuen Hausteil unter anderem mit großzügiger Küche, modern wirkendem Wohn- und Essbereich, gepflegtem Badezimmer sowie hellen Räumen im Obergeschoss. Der alte Hausteil ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, ist jedoch sanierungsbedürftig. Hier befinden sich unter anderem ein Flur- und Eingangsbereich, ein Treppenaufgang, ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer im Obergeschoss. Dieser Bereich bietet viel Potenzial für Käufer, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Beheizt wird das Doppelhaus über eine Öl-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger ist laut Energieausweisen aus dem Jahr 2003. Für beide Hausteile liegen separate Bedarfsausweise vor. Der alte Hausteil ist der Energieeffizienzklasse G zugeordnet, der neue Hausteil der Energieeffizienzklasse E. Beide Hausteile werden über Heizöl EL beheizt; auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Heizöl EL. Laut Energieausweisen werden keine erneuerbaren Energien genutzt. Die Energieausweise enthalten außerdem Modernisierungsempfehlungen. Für den alten Hausteil werden unter anderem eine Kerndämmung der Außenwände, die Erneuerung der Fenster und Eingangstüren, die Dämmung des Steildachs bzw. der obersten Geschossdecke sowie perspektivisch die Abkehr vom fossilen Brennstoff empfohlen. Für den neuen Hausteil werden ebenfalls Maßnahmen an Außenwand, Fenstern, Eingangstüren und Wärmeerzeuger genannt. Damit wird deutlich: Der neue Hausteil bietet bereits eine moderne und gepflegte Wohnbasis, während der alte Hausteil zusätzliches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial eröffnet. Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Pluspunkt dieses Angebots. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenhof stehen insgesamt zwei Garagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres älteres Gebäude auf dem Grundstück, das nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt werden kann und heute lediglich als Abstellfläche dient. Dieses Doppelhaus eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und einen gepflegten modernen Wohnbereich mit zusätzlichem Ausbau- und Sanierungspotenzial verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein