Besonderes Immobilienangebot in Nordseenähe – Mehrfamilienhaus mit attraktivem Renditepotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Landhauses mit modernem Wohnkomfort und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer und Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.731 m² und mit rund 407 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 166 m² Nutzfläche bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und die Entwicklung eines attraktiven Vermietungskonzepts. Besonders interessant ist das Potenzial für insgesamt drei bis vier Wohneinheiten. Dadurch besteht die Möglichkeit, mehrere separate Mieteinnahmen innerhalb einer Immobilie zu generieren und eine attraktive Gesamtrendite zu erzielen. Neben einer vollständigen Vermietung sind auch Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung denkbar – beispielsweise selbst großzügig wohnen und gleichzeitig durch die weiteren Einheiten laufende Mieteinnahmen erzielen. Aktuell stehen zwei großzügige Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet insbesondere das Obergeschoss weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- bzw. Vermietungsflächen. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen und individuellem Ausbaukonzept könnte das Anwesen somit perspektivisch drei bis vier separate Wohneinheiten umfassen. Auch eine Nutzung einzelner Bereiche als Ferienwohnung, Gästewohnung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar. Mit insgesamt 14 Zimmern und 5 Bädern bietet das Haus hierfür eine außergewöhnlich großzügige Grundlage. Drei Einbauküchen, hochwertige Fußböden, ein großer Wintergarten und der Blick ins Grüne unterstreichen die Wohnqualität. Auch energetisch wurde das ursprünglich 1841 errichtete und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Anwesen zeitgemäß weiterentwickelt. Eine moderne Wandheizung, der Anschluss an Fernwärme sowie eine Photovoltaikanlage mit Wallbox tragen zu einem modernen Energiekonzept bei. Das Dach wurde nach KfW-Standard neu eingedeckt. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Möglichkeit, die Mieteinnahmen auf mehrere Wohneinheiten und Mietverhältnisse zu verteilen. Die großzügige Gesamtfläche bietet dabei zusätzlichen Spielraum, das vorhandene Vermietungspotenzial weiter auszuschöpfen. Das Objekt eignet sich somit sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus zur langfristigen Vermietung als auch für individuelle Konzepte aus Eigennutzung, Dauervermietung und – soweit zulässig – Ferienvermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 4.731 m² große Grundstück, das aus drei Flurstücken besteht und bei Bedarf grundsätzlich Möglichkeiten für eine Teilung bietet. Die derzeit als weitläufige Gartenanlage genutzte Fläche schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann die langfristige Attraktivität des Anwesens weiter erhöhen. Eine lange Auffahrt führt auf das private Grundstück. Ein großes Doppelcarport sowie zahlreiche weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Die ruhige Lage direkt am Feld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Husum. Damit bietet dieses besondere Anwesen nicht nur viel Platz und Lebensqualität, sondern auch interessante Perspektiven für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und attraktivem Miet- und Renditepotenzial suchen.

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Provisionshinweis
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 573,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1999

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung