Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Ortsrandlage … mit viel Platz, Natur und Potenzial

Das Wohnhaus überzeugt unter anderem durch:• freistehende Lage• ruhige Alleinlage am Ortsrand• ca. 248 m² Wohn- und Nutzfläche• Grundstück mit ca. 1.564 m²• insgesamt 7 Zimmer• zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte• Terrasse• zwei Balkone (Holzdielen sanierungsbedürftig)• zwei Kaminöfen für behagliche Wohnatmosphäre• moderne 3-fach-Isolierverglasung• Rollläden (im Untergeschoss elektrisch)• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2011)• Warmwasserspeicher aus 2024• Carport mit zwei Stellplätzen• kleines Gartenhaus• großzügige Gartenflächen mit vielfältigenNutzungsmöglichkeitenModernisierungenBereits durchgeführte Investitionen:• Heizungsanlage erneuert (2011)• Tankanlage erneuert (2013)• Badezimmer 1. Obergeschoss modernisiert (2016)• Badezimmer Dachgeschoss modernisiert (2017)• Warmwasserspeicher erneuert (2024)• teilweise neue Bodenbeläge (2025)Das Grundstück• Heute sind große Grundstücke kaum noch verfügbar.• Noch seltener findet man sie in einer so ruhigen Lage.• Ob Gemüsegarten, Spielparadies für Kinder, Obstbäume oder Kleintierhaltung – hier ist vieles möglich.• Der freie Blick in die Natur sorgt jeden Tag für ein besonderes Wohngefühl.• Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden.Zusätzliche EntwicklungsmöglichkeitenWie jedes Haus mit Geschichte benötigt auch diese Immobilie an einigen Stellen weitere Modernisierungsmaßnahmen. Genau darin liegt jedoch ihre besondere Chance: Sie gestalten Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und investieren gleichzeitig nachhaltig in den Wert der Immobilie.Ein besonderes Highlight stellt dabei das separate Nebengebäude dar.Dieses befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand. Erforderlich sind insbesondere eine neue Bodenplatte, Maßnahmen gegen Feuchtigkeit an der hangseitigen Außenwand sowie ein Innenausbau.Mit entsprechendem handwerklichem Einsatz könnte hier ein attraktives Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche entstehen – ideal als Gästebereich, Ferienwohnung, Homeoffice oder zusätzliche Vermietung.Gerade für Handwerker eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, zusätzlichen Wohn-wert und nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen.Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Grundstück mit Zukunft.Warum sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden:Diese Immobilie bietet Eigenschaften, die heute nur noch selten zu finden sind.• außergewöhnlich großes Grundstück• seltene Alleinlage mit Blick ins Grüne• Carport für 2 Fahrzeuge• sofort verfügbar• bestehende Mieteinnahmen durch vermietete Dachgeschosswohnung• ideal für Mehrgenerationenwohnen• viel Platz für Hobbys und Werkstatt• Kleintierhaltung problemlos möglich• attraktives Ausbaupotenzial im Nebengebäude• viel Privatsphäre• hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen• bereits zahlreiche Modernisierungen erfolgt