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Wohnen, wo der Wald beginnt - Behagliches Wohnhaus in naturnaher Lage!



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Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 2239 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 2239 m²
27318 Hoyerhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266GTDFWNCIG

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Objektbeschreibung

Das ehemalige Siedlungshaus steht am Ende einer Sackgasse - benachbart nur von wenigen Häusern. Es liegt direkt am Wald und bietet Ihnen Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Hoya/Weser und Bruchhausen-Vilsen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie finden hier Ruhe und Abgeschiedenheit in einem Haus auf einem Naturgrundstück, das sehr gemütlich gestaltet ist. Die Eigentümer haben es behutsam und mit viel Geschmack saniert und man spürt eine besondere Atmosphäre. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten sowie die Vermessungskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 2239 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.953,13 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
171
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Wohnhaus wurde 1955/56 als Siedlungshaus gebaut. Während der Bauphase wurde zuerst ein kleines Holzhaus bewohnt und später wurde dann das eigentliche Haus daran angebaut, das ist auch heute noch erkennbar. Das Holzhaus war das erste "Fertigteil-Holzhaus" in Niedersachsen und wurde ursprünglich zur Unterbringung von Flüchtlingen nach dem Krieg erbaut. Ab 2014 erfolgten Sanierungen und Modernisierungen.

- Stilvolle Elemente aus den 1960er Jahren (Fliesen im Eingangsbereich, teils Holzfußböden)
- Zimmertüren und Heizkörper im Erdgeschoss erneuert
- Wohn- und Esszimmer und im Lesezimmer mit bodentiefen, dänischen Terrassentüren aus Holz, die den Blick über das Grundstück schweifen lassen
- Glasschiebetür mit Eisblumenmuster zwischen Wohn- und Esszimmer und Lesezimmer
- Lesezimmer mit Fliesen aus den 1960er Jahren (ehemals Küche)
- Glaselemente (Tür und Fenster) zwischen Küche und Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss (barrierefrei) mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Gäste-WC mit Lüftungsventilation
- Holzofen im Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss
- Fußbodenbeläge Holz, Ökolinoleum, Fliesen - die Fußböden im Dachgeschoss sind geschliffen, gelaugt und geweißelt
- Zweischaliges Mauerwerk mit Zellulose-Einblasdämmung
- Gedämmte Schrägen und Geschossdecke
- 2 sehr einfache Zimmer im Holzanbau
- 2 Keller
- Dacheindeckung und Dachrinnen erneuert.

Haustechnik: Gaszentralheizung von 2014 (Warmwasserbehälter 2024), Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation.

Modernisierungsempfehlungen aus dem Energieausweis: Anbau: Dämmung des Daches. Austausch der Fenster gegen Fenster mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung.

Holzhaus (Anbau): Zwei Räume, die einfach ausgestattet sind (ohne Anrechnung in der Wohnfläche).

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Lagebeschreibung

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 2.239 m². Die Zufahrt führt über eine ruhige Seitenstraße direkt auf die Garage zu. Der Vorgarten ist durch einen Holzzaun zur Auffahrt abgetrennt, überwiegend als Rasen angelegt und bildet durch die Lage des Wohnhauses und der Nebengebäude zueinander einen kleinen Innenhof, der in den Morgenstunden durch die ersten Sonnenstrahlen erhellt wird. Auf dem hinteren Grundstücksteil hat der große Walnussbaum seinen Auftritt - schattenspendende Blätter und schmackhafte Nüsse inklusive. Von der im "Fischgrät-Muster" gepflasterten Terrasse haben Sie einen Blick über das weitläufige Grundstück. Über Stock und Stein schlängeln sich wilde Pfade, überall summt und schwirrt es, Farbtupfer aus Wildblumen tanzen zwischen Gräsern, und ein kleiner Teich spiegelt den Himmel. An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Sitzplatz, der bisher u.a. zur Beobachtung von Fledermäusen genutzt wurde. Auch der Uhu lässt sich hier von Zeit zu Zeit blicken, wenn die Sonne untergeht. Der Übergang vom Garten zum angrenzenden Wald ist derzeit kaum wahrnehmbar.

Nebengebäude: Massive Doppelgarage (Grube vorhanden) mit Abstellräumen, Werkstatt und kleiner Stall.

Lage in Hoyerhagen: Hoyerhagen ist ein landwirtschaftlich strukturiertes Dorf, das zwischen dem Luftkurort Bruchhausen-Vilsen (7 km) und der alten Grafenstadt Hoya/Weser (4 km) liegt. In unmittelbarer Nähe beginnt das bekannte Waldgebiet "Sellingsloh". Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Hoya, Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya, und damit das Zentrum zahlreicher Mitgliedsgemeinden. Über die Bundesstraße 215 sind Nienburg, Verden und die Autobahn Bremen/Hannover schnell und gut zu erreichen. Weiter Informationen finden Sie unter: www.hoyerhagen.de oder www.grafschaft-hoya.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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