Großzügig, modern und ruhig nahe Verden wohnen mit separatem Wohnbereich und Platz für Pferde

Auf einem ca. 4.286 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses 1999 errichtete Einfamilienhaus als vielseitiges Anwesen. Ca. 157 m² Wohnfläche und rund 242 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Haupthaus sowie das 2003 errichtete Nebengebäude mit Doppelgarage und darüberliegendem Wohnbereich. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Stallgebäude aus 2010 mit zwei Pferdeboxen, Paddockflächen und einen 2023 neu aufgebauten Doppelcarport. Das Stallgebäude kann alternativ auch als Maschinenhalle genutzt werden. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Platz für eine weitläufige Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine schöne Verbindung zu den Außenflächen. Die geräumige Küche bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen sowie Platz für einen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich der Vorratsraum, der zugleich als Durchgang zum Nebengebäude dient. Ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Staufläche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das 2023 renovierte Badezimmer des Haupthauses. Das 2003 errichtete Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie weitere Funktions- und Abstellflächen. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein großzügiger separater Wohnbereich mit einem zweiten vollwertigen Badezimmer sowie einer Sauna. Durch die räumliche Trennung eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder als eigener Rückzugsbereich. Über den Vorratsraum besteht zugleich eine komfortable Verbindung zum Haupthaus. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit attraktiven Möglichkeiten zur Pferdehaltung. Das ca. 2010 errichtete Stall-/Scheunengebäude verfügt über zwei Pferdeboxen. Gemeinsam mit den Paddockflächen und weitläufigen Außenbereichen ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für Pferde- und Tierliebhaber. Alternativ ist eine Nutzung des Gebäudes als Maschinenhalle denkbar. Auch technisch wurde das Anwesen kontinuierlich weiterentwickelt. 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert. Neben Flüssiggas ist auch eine Umstellung auf Erdgas möglich. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine PV-Lösung mit Möglichkeit zur Heizungsunterstützung, einen 10-kW-Speicher von RTC sowie eine 2021 installierte Wallbox. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. In den Wohnräumen und der Küche stehen elektrische Außenrollläden zur Verfügung, die weiteren Rollläden werden manuell bedient. Die Laminatböden wurden überwiegend 2020 erneuert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene, jährlich gewartete Kleinkläranlage. Für die digitale Anbindung steht eine 150-MBit-Leitung zur Verfügung. Alternativ kann eine Funkanbindung mit bis zu 300 MBit eingerichtet werden. Die besondere Stärke liegt in der Vielseitigkeit: großzügiges Familienwohnen, separater Wohnbereich, Doppelgarage, Werkstatt, Sauna, Stallgebäude, Paddockflächen, Doppelcarport und über 4.000 m² Grundstück. Damit vereint die Immobilie Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung, Arbeiten und Hobby unter einer Adresse.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20