Ein Grundstück mit zwei Immobilien. Sechs - Parteienhaus mit separatem Bungalow.

Dieses gepflegte, modernisierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf insgesamt ( MFH und Bungalow ) ca. 447 m² Wohnfläche verteilen sich 17 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, sowie 6 Bäder und mehrere Abstellräume. Die Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung - etwa als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine konsequente Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Der Rundgang beginnt im Außenbereich über den klar geführten Zugang zum Bungalow. Der Eingangsbereich ist über einen überdachten Vorbereich erreichbar und wirkt durch die umgebenden Grünflächen angenehm abgeschirmt. Die Hofseite ist großzügig befestigt und bietet viel Rangierfläche. Hier befinden sich mehrere Stellplätze sowie die Nebenflächen und eine Werkstatt, die den Alltag für Bewohner und Nutzer praktisch ergänzen. Das Mehrfamilienhaus ergänzt das Angebot um weitere Wohnflächen und schafft durch die Kombination beider Gebäudeteile eine gute Streuung innerhalb eines Objekts. Die gepflegte Gesamtanmutung und die Modernisierung unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein zusätzlicher Ausstattungsbaustein ist der separate Zugang zur Sauna, der als Mehrwert für Bewohner genutzt werden kann. Für den Fuhrpark und als Vermietungsplus stehen 4 Garagen sowie ein Carport zur Verfügung. Weitere Stellplätze auf dem ca. 2.200 m² großen Grundstück runden das Angebot ab und erhöhen die Alltagstauglichkeit sowie die Attraktivität für unterschiedliche Nutzerprofile. Die Beheizung im Mehrfamilienhaus erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Bungalow wird über eine moderne Gasheizung versorgt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitig nutzbares Wohnpaket mit guter Flächenbasis, klarer Außenerschließung und umfangreichen Parkmöglichkeiten. EnEV Pflichtangaben: Bungalow Bedarfsausweis, 250,7kWh/(m²*a) Gas Gebäude-Bj. 1967 Effizienzklasse H Gültigkeit 31.07.2036 EnEV Pflichtangaben: Mehrfamilienhaus Bedarfsausweis, 201,6kWh/(m²*a) Öl Gebäude-Bj. 1900 Effizienzklasse G Gültigkeit 12.09.2028

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 201.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten 3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision. Sie haben Interesse an dem Objekt und wünschen eine Besichtigung? Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. ============================================== Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Mit freundlicher Empfehlung RE/MAX - Immobilien Nienburg Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg www.remax-wiechmann.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen