AUKTION: Rendite-/Gewerbeobjekt: "Grünewald-Passage"

Grundstücksgröße: ca. 12.004 m², bestehend aus 5 überwiegend zusammenlieenden Flurstücken

Wohn-/Nutzfläche: 4 WE mit ca. 461 m² und 15 GE mit ca. 3.576 m² vermietet. Insgesamt ca. 4.042 m², zzgl. nicht vermieteter Nebenflächen ohne Flächenangaben.

Gewerbeobjekt, bestehend aus einer dreiseitig offenen Passage mit massiven Ecktürmen, Bj. ca. 1995. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2021 bis 2022 wurden die Heizungsanlagen und in weiten Teilen die Fassade erneuert, die Dacheindeckung partiell instandgesetzt, verschiedene Räumlichkeiten teilweise aufwendig renoviert und umgebaut sowie regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt. Zwei Gas-ZH (aus 2022 und 2024). Geschlechtergetrennte bzw. der jeweiligen Nutzung entsprechende Sanitäranlagen. WW-Bereitung über E-Durchlauferhitzer/-boiler. In den Ecktürmen befinden sich sowohl WE als auch Büroeinheiten. Das Objekt verfügt über einen breit gefächerten Mietermix, u.a. eine Tagespflege, ein Baumarkt, Gastronomie, eine Versicherung, ein Friseur, eine Arztpraxis u.v.m. Sämtliche GE der Passage sind barrierefrei zugänglich. Das Inventar ist im Mietereigentum.

Das Grundstück ist von mehreren Seiten befahrbar. Es stehen ca. 110 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Insgesamt gepflegter Unterhaltungszustand mit alters- und nutzungstypischen Gebrauchsspuren. In einzelnen Teilbereichen besteht Renovierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf.

Energieausweis: Ecktürme: B, Wärme: 154 kWh/(m²a), Strom: 37 kWh/(m²a),Bj. 1995, Gas und Strom. Passage: Wärme: 100 kWh/(m²a), Strom: 50 kWh/(m²a), Bj. 1995, Gas und Strom.

Jahresmiete (netto): ca. € 227.348,– (für die vermieteten Flächen)

Mindestgebot: € 1.980.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE:

Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 25.11. bis zum 27.11.2026 zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. 2395 / 2024-H des Notars Prof. Dr. Heribert Heckschen, vom 17. Juni 2024. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html).

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

Änderungen vorbehalten.