So sieht Werterhalt aus. 2008 gebaut. Bis heute vorbildlich gehalten.

Wer durch das Tor fährt, versteht schnell, warum sich solche Anwesen bis heute großer Beliebtheit erfreuen. Von der Straße aus wirkt die Immobilie bereits gepflegt und ordentlich. Dahinter öffnet sich jedoch ein überraschend großzügiger Hof, eingefasst von zwei großen Scheunengebäuden und einem Wohnhaus, das im Jahr 2008 errichtet wurde. Der weitläufige Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens. Hier entsteht ein geschützter Bereich mit viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Arbeit oder einfach das tägliche Leben. Trotz der Größe wirkt die gesamte Anlage übersichtlich und stimmig. Alles greift ineinander und vermittelt den Eindruck eines über Jahre gewachsenen, gleichzeitig aber hervorragend gepflegten Gesamtensembles. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich bis heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Hier wurde nicht modernisiert, sondern von Anfang an gepflegt und erhalten. Die Räume wirken hell, ordentlich und durchdacht. Man merkt schnell, dass laufende Instandhaltung und Werterhalt selbstverständlich waren. Dieser Eindruck zieht sich durch das gesamte Objekt und endet nicht an der Haustür. Ursprünglich wurde das Haus so geplant, dass zwei voneinander getrennte Wohnbereiche möglich sind. Heute wird die Immobilie anders genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Friseursalon sowie eine weitere Gewerbefläche, die derzeit als Modegeschäft genutzt wird. Das Obergeschoss dient als Wohnbereich und wird seit vielen Jahren bewohnt. Gerade diese Grundstruktur eröffnet auch künftig verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und Aufteilung. Besonders prägend sind die beiden großen Scheunengebäude, die den Hof einrahmen. Die Gebäude wurden über viele Jahre gepflegt und befinden sich in einem bemerkenswert ordentlichen Zustand. Die rechte Scheune erstreckt sich nahezu über die gesamte Hoflänge und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Das gegenüberliegende Gebäude verfügt über weitere Räume im Erdgeschoss sowie zusätzliche Flächen im Obergeschoss. Dort befindet sich auch ein ausgebauter Freizeitbereich, der aktuell als Heimkino genutzt wird. Hinzu kommen Werkstattbereiche, Lagerflächen, ein integrierter Carport sowie zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Nebengebäude sind dabei nicht bloßes Beiwerk, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens und schaffen einen Nutzwert, der heute nur noch selten zu finden ist. Die eigentliche Stärke dieser Immobilie liegt nicht in einzelnen Räumen oder Ausstattungsmerkmalen. Es ist das Gesamtbild aus Wohnhaus, Hof, Scheunen und Nutzflächen. Ein Anwesen, das über viele Jahre gepflegt, erhalten und sinnvoll genutzt wurde - mit einer Substanz, Ordnung und Ausstrahlung, die man nicht künstlich herstellen kann. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln die Grundrisse und die Flächenangaben. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen