Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, großer Garage und ruhiger Lage in Höhfröschen

FLEXIBLES ZWEIFAMILIENHAUS FÜR FAMILIEN UND KÄUFER MIT PLATZBEDARF Dieses attraktive Zweifamilienhaus von 1956 mit Anbau aus 1980 bietet zwei großzügige Wohnebenen sowie umfangreiche Nebenflächen. Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. ZFH | 6Z2K2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | Wohn-/Nutzfläche insg. ca. 385m² | Wfl. ca. 200m² | Nutzfl. ca. 185m² | Grundstück 510m² | Bj. 1956 / Anbau 1980 | große Garage | 2 Balkone | 2 Einbauküchen | ruhige Seitenstraße Das Haus wurde in massiver BAUWEISE errichtet. BAUJAHR des Vorderhauses ist 1956, der Anbau stammt aus 1980. Keller aus Betonhohlblocksteinen, Erd- und Dachgeschoss aus Bimshohlblocksteinen. Das Satteldach ist am Vorderhaus mit Ton-Flachdachpfannen und am Anbau mit Betondachsteinen gedeckt. Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise erneuert. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt zusammen ca. 385m². Die ca. 200m² Wohnfläche verteilt sich auf je ca. 100m² im EG und OG. Zusätzlich stehen ca. 41m² Nutzfläche mit Gartenküche, Geräteraum und Garage zur Verfügung. Im DG befinden sich weitere ca. 44 m² Nutzfläche mit drei Lagerräumen. Das UG bietet ca. 100m² Nutzfläche. Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 510 m² (Flurstück 242) und ist kompakt sowie pflegeleicht angelegt. Große Garage, Gartenküche und Geräteraum schaffen zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Rasenfläche und ein Freisitz bieten Möglichkeiten zum Grillen, Spielen und Entspannen bei wenig Pflegeaufwand. Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung (Vitola 200, BJ ca. 2005). Ein Viessmann Vitocell 100 dient als Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, der Heizöltank im Keller fasst ca. 7.200 Liter. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden im Wohnzimmer des OG und sorgt für zusätzliche Wohlfühlwärme. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt zentral über die Ölheizung. Die FENSTER im Anbau sind Holzfenster mit Zweifachverglasung aus 1980. Im Vorderhaus wurden 2025 Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Velux-Dachflächenfenster aus Holz stammen aus ca. 2015. Rollläden sind vorhanden. VIEL PLATZ IN RUHIGER WOHNLAGE Zwei Wohnebenen, umfangreiche Nutzflächen, große Garage und ein pflegeleichtes Grundstück bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien und Käufer mit Platzbedarf. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem Raumangebot. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1980