Freistehendes Niedrigenergie-EFH in Massivbauweise zwischen Zweibrücken und Pirmasens

Die außergewöhnliche Architektur dieses exklusiven Einfamilienhauses mit ca. 181 m² Wohnfläche und ca. 617 m² Grundstücksfläche ist mit zwei ebenerdigen Geschossen der leichten Hanglage angepasst. Die obere Etage verfügt über einen lichtdurchfluteten, 60 qm großen offenen Wohn-Essbereich mit schöner, unverbaubarer Aussicht, komplett eingerichtete Küche sowie ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette mit Bidet. Der Lichteinfall von allen vier Seiten sowie von oben erzeugt eine außergewöhnlich schöne Raumatmosphäre. Vom Wohnbereich erreicht man direkt den großen überdachten Balkon auf der Talseite, vom Essbereich die teilüberdachte Terrasse mit anschließendem Garten auf der Bergseite. In der unteren Etage gibt es 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet und 2 Waschbecken, ein Gästebad mit Dusche/WC/Waschbecken. Ein weiterer, derzeit für Gartengeräte genutzter Raum mit Ausgang zum Garten und Zugang zum Hauptbad ist mit allen Anschlüssen zum Ausbau als Spa-Bereich oder weiteres Zimmer vorbereitet. Vom Ankleideflur kommt man direkt in die Waschküche, die gleichzeitig die Haustechnik beherbergt und darüber hinaus großzügigen Stauraum bietet. Die übergroße Doppelgarage mit Wallbox und Waschtisch hat einen direkten Zugang in den Hausflur und bietet zusätzlich Platz für Heimwerker-Arbeiten. Der Vorratskeller liegt klimatechnisch günstig unter der Erde mit Zugang über die Garage. Der weitgehend ebene, komplett eingezäunte Garten mit einem abschließbaren Ausgang auf angrenzende Obstwiesen ist ideal zum Spielen und Feiern, die ebene Rasenfläche wird von einem Rasenroboter gepflegt. Für Gartengeräte und -zubehör steht ein großzügig bemessenes Holz-Gartenhaus zur Verfügung. Die Immobilie wird im Juni/Juli 2026 bezugsfrei. Es besteht kein Reparaturstau. Ein von einem zertifizierten Sachverständigen in 2025 erstelltes Wertgutachten weist einen Wert von 584.000 € aus (Euro-Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012) und kann vor Ort gerne eingesehen werden.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Die im Energieausweis bestätigte Energieeffizienzklasse "B" resultiert daraus, dass bei der Berechnung der Durchschnitt der letzten 3 Jahre zugrunde gelegt wird. Da die Wärmepumpe erst 2024 in Betrieb genommen wurde, ist in die Berechnung noch der frühere Gasbetrieb mit eingeflossen. Der aktuelle Wert liegt bei "A". Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen