Traumhaus in begehrter Höhenlage von Höhfröschen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten

Traumhaftes Einfamilienhaus in Höhenlage von Höhfröschen- gepflegtes Wohnen mit herrlichem Südwestgrundstück vermitteln wir im Kundenauftrag dieses wunderschöne Einfamilienwohnhaus auf einem liebevoll angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Wohnhaus wurde 1993 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte gleichzeitig eine umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand präsentiert. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien, die ihren Kindern ein sicheres und naturnahes Zuhause bieten möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das großzügige Esszimmer. Geradeaus befindet sich die Küche, die offen mit dem Essbereich verbunden ist und somit kurze Wege sowie ein angenehmes Wohngefühl schafft. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das helle und gemütliche Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die großzügige Terrasse. Durch eine doppelflügelige Glastür gelangen Sie in den überdachten Terrassenbereich mit Wintergartencharakter beziehungsweise hochwertiger Glasüberdachung. Von hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Über eine charaktervolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide zur Verfügung. Besonders komfortabel gestaltet sich der direkte Zugang vom Schlafzimmer in das Badezimmer. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Sie befindet sich in einem mangelfreien, sofort bezugsfertigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand einzuziehen und sich unmittelbar wohlzufühlen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, in der bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z