Einziehen und wohlfühlen - Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Sonnenterrasse und Blick ins Grüne

In ruhiger Wohnlage von PETERSBERG bei Pirmasens erwartet Sie dieses gepflegte und großzügige Einfamilienwohnhaus mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem schönen Blick ins Grüne. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Aufteilung, einer großen Sonnenterrasse, Balkon, Garage und einem kompakten, zugleich pflegeleichten Garten mit Blick ins Grüne. Ein Zuhause, das ideal zu Familien oder Paaren passt, die ruhig wohnen und dennoch von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung | 5-Z2K2B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 205m² Wfl. | ca. 45m² Nutzfl. | Grundstück ca. 711m² | Baujahr 1971 | Innenräume größtenteils mit neuem Bodenbelag und Wandanstrich | moderne Einbauküche inkl. | Sonnenterrasse | großer Balkon | Garage mit elektrischem Sektionaltor | Gartenhütte | Obstbäume | 5 Klimasplittgeräte | ruhige Wohnstraße | gute Verkehrsanbindung Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienwohnhaus aus dem BAUJAHR 1971 erstreckt sich über zwei Etagen (zwei Wohnungen möglich oder ein großes Einfamilienhaus) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, offenen und großzügigen Wohnbereichen, einem großen Balkon sowie einer sonnigen Terrasse. Der blickgeschützte Garten mit Obstbäumen und Gartenhütte schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während die ruhige Wohnstraße und die grüne Umgebung beste Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und entspanntes Wohnen bieten. Die Immobilie mit insg. ca. 250m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 205m² Wfl., aufgeteilt in ca. 80m² im Erdgeschoss und ca. 125m² im Obergeschoss, bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen. Hinzu kommen insgesamt ca. 45m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie in der Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch den großzügigen Außenbereich mit Sonnenterrasse, Balkon und Garten, sodass Ihnen hier vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das weitläufige und zugleich pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit insg. 711m² (Flurstücksnummer: 31/3) bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen im Grünen. Obstbäume, Gartenhütte sowie der blickgeschützte Gartenbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hohem Erholungswert und machen das Grundstück zu einem schönen Rückzugsort im Alltag. Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Zentralheizung aus ca. 1980 mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über einen Warmwasser-Boiler (Bosch Tronic). Der Öl-Stahltank (Baujahr 1972) fasst ca. 6.700 Litern. Das bisherige Heizsystem wird von 5 Klimasplitgeräten ergänzt, welche 2024eingebaut wurden. Das Hauptgerät steht auf dem Balkon im OG. Die Klimageräte können sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden und sorgen damit ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Erdgeschoss im Haus und bietet zusätzliche Optionen für die Zukunft. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer im Obergeschoss bietet die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen. Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Kunststoffrollläden wurden größtenteils 2004 erneuert. Auch die Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise bereits erneuert und stammen je nach Bereich teils aus 1971, teils aus 2004. MODERN WOHNEN IM GRÜNEN Dieses Einfamilienwohnhaus in Petersberg überzeugt mit viel Platz, gepflegtem Zustand und einer modernen Ausstattung, die unmittelbares Wohlfühlen ermöglicht. Der offene Wohnbereich, die große Sonnenterrasse, der Balkon und der schöne Garten schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Eine Immobilie, die Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. Weitere Immobilienangebote finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung