Zuhause mit Perspektive - Charmantes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten & besonderem Garten

In attraktiver Höhenlage von HÖHEINÖD in der SÜDWESTPFALZ, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre Aufteilung in zwei separate Einheiten, einen geschmackvoll angelegten großen Garten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nahegelegene Autobahn A62. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und Flexibilität auf ideale Weise - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Einfamilienwohnhaus | 10Z-2K2B | 3Etagen (UG/EG/OG/DG, Splitlevel) | ca. 424m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 280m² Wfl. | ca. 144m² Nutzfl. | Grundstück ca. 777m² | Baujahr 1950er Jahre | 1. Anbau 1970er Jahre | 2. Anbau 1989 |großes Gartengrundstück | 2 Wohneinheiten | schönes Wohnstudio im DG | moderne Einbauküchen | große Fensterflächen | gute Verkehrsanbindung Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR der 1950er Jahre + 1. Anbau 1970er Jahre + 2. Anbau 1989 befindet sich in HÖHEINÖD und erstreckt sich über mehrere Etagen im Splitlevel-Stil. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Studio im Obergeschoss, das mit seiner offenen Gestaltung und den hellen Fensterflächen eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. ? Ob als stilvoller Rückzugsort, kreatives Atelier oder exklusiver Wohnbereich - hier genießen Sie ein Raumgefühl, das Freiheit und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre großzügige Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten, die hellen Wohnräume durch große Fensterflächen sowie das ruhige Wohnumfeld in erhöhter Lage - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder Spaziergänge in der Natur. Die Immobilie in HÖHEINÖD mit insg. ca. 424m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 280m² Wfl., aufgeteilt in ca. 72,6m² im Erdgeschoss, ca. 75,1m² im Obergeschoss sowie ca. 132,3m² im Dachgeschoss, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz. Ergänzt wird dies durch ca. 93,9m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 50,4m² im Untergeschoss sowie zusätzliche weitere Abstellmöglichkeiten. Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 777m² (Fl#: 4681) beeindruckt durch den außergewöhnlich schön angelegten Garten im japanischen Stil ????. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, vereint er harmonische Elemente, ruhige Linien und einen idyllischen Teich zu einer echten Oase der Entspannung. Dieser Garten ist weit mehr als nur ein Außenbereich - er ist ein Ort der Ruhe, Inspiration und Lebensqualität, der jeden Tag aufs Neue begeistert. ?????? Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (BJ ca. 2000) mit 6000 Litern Ölvorat in drei Kunststofftanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung zentral über das Heizsystem sichergestellt wird. Die FENSTER bestehen aus Holz- und Kunststoffrahmen in unterschiedlichen Baujahren und sind mit 2-fach sowie teilweise 3-fach Verglasung ausgestattet. Ergänzt werden diese durch Kunststoff-Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. VIEL PLATZ - VIELE MÖGLICHKEITEN - NATURNAH WOHNEN Dieses Einfamilienhaus in HÖHEINÖD bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, schönem Grundstück und guter Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. Weitere Immobilienangebote finden: - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen: - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden: - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Stichworte
Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung