von RTI: Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und großem Grundstück in Gackenbach!

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Gackenbach, mit nur wenig unmittelbarer Nachbarschaft, erwartet Sie dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus. Auf einem rund 711 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Technik und einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Wohnatmosphäre auf. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt zu den Außenbereichen. Die sonnige Südterrasse lädt zum Frühstück im Freien ein, während eine weitere großzügige Terrasse hinter dem Haus gerade an warmen Sommertagen einen angenehm geschützten und schattigen Platz zum Entspannen bietet. Auf rund 130 m² Wohnfläche stehen mehrere Schlafzimmer und zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein besonderer Pluspunkt ist das durchdachte Energiekonzept. Das Haus wurde als ELK-Fertighaus in hochwertiger Holzständerbauweise im KfW-55-Standard errichtet. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung und kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. Ergänzt wird sie durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung und zwei Wechselrichtern installiert. Sie ermöglicht es, einen erheblichen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen und trägt damit langfristig zu niedrigen Energiekosten bei. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Ein Glasfaser-Hausanschluss mit bis zu 200 MBit/s bietet gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Die Heizungssteuerung erfolgt komfortabel per App, die elektrischen Rollläden im Wohnbereich sind bereits für eine spätere Smart-Home-Steuerung vorbereitet. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und AEG fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Zusätzliches Potenzial bietet die Garage im Rohbau, die nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Das benötigte Material für Dach und Tor ist bereits vorhanden. Für eine mögliche Außenküche wurden zudem bereits ein Abwasseranschluss sowie Leerrohre zum Hauswirtschaftsraum vorbereitet. Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur rund 700 Meter entfernt und sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Hier erwartet Sie ein noch junges Einfamilienhaus, das ruhiges Wohnen mit moderner Haustechnik und einem familiengerechten Raumangebot verbindet. KfW-55-Standard, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und das großzügige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen ohne größere energetische Modernisierungen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie diese sofort (ggf. auch im Spam-Ordner) und folgen Sie den kurzen Schritten - erst danach können wir Ihre Anfrage vollständig bearbeiten.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert. www.rti-regional.de - 0171 1459517 - [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1