Von RTI: Modernes Effizienzhaus mit Photovoltaik, Glasfaser und viel Privatsphäre in Gackenbach!

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Gackenbach, nahezu ohne direkte Nachbarschaft, präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 als ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbindet. Auf einem rund 711 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Familien ebenso anspricht wie Berufspendler oder Menschen, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die helle und offene Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumgestaltung geprägt ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und gemeinsames Leben harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus öffnen sich die Zugänge zu den Außenbereichen: Eine sonnige Terrasse auf der Südseite lädt zum Frühstück im Freien ein, während eine weitere, großzügige Terrasse hinter dem Haus an heißen Sommertagen angenehmen Schatten bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine flexible Raumstruktur. Die insgesamt rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch ruhige Rückzugsorte bietet. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume ermöglichen eine vielseitige Nutzung - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept der Immobilie. Das Haus wurde als ELK-Fertighaus in hochwertiger Holzständerbauweise im KfW-55-Standard errichtet und verbindet Nachhaltigkeit mit hoher Energieeffizienz. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung der Räume, sondern kann im Sommer auch zur Kühlung eingesetzt werden. Ergänzt wird das System durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiterer Baustein dieses modernen Energiekonzeptes ist die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung und zwei Wechselrichtern, die einen Großteil des eigenen Strombedarfs abdecken kann und damit langfristig zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Auch in technischer Hinsicht ist das Haus bestens aufgestellt. Ein Glasfaser-Hausanschluss mit bis zu 200 MBit/s ermöglicht schnelles und stabiles Internet - ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Die Heizungssteuerung erfolgt komfortabel per App, während die elektrischen Rollläden im Wohnbereich bereits für eine spätere Smart-Home-Steuerung vorbereitet sind. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und AEG fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch die Garage im Rohbau, die nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Das benötigte Material für Dach und Tor ist bereits vorhanden. Besonders praktisch: Für eine mögliche Außenküche wurden bereits Abwasseranschluss sowie Leerrohre zum Hauswirtschaftsraum vorbereitet. Auch die Lage überzeugt: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 700 Meter entfernt und sind bequem in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar - ein klarer Vorteil für Familien. So entsteht eine Immobilie, die modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein ruhiges Wohnumfeld auf besonders harmonische Weise vereint. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie diese sofort (ggf. auch im Spam-Ordner) und folgen Sie den kurzen Schritten - erst danach können wir Ihre Anfrage vollständig bearbeiten.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Informationen finden Sie unter: www.rheintaunus-immobilien.de Kontakt per Telefon: (02602) 9199905 Kontakt per Email: [email protected] Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite: www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1