Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage

Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 785 m²
Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 785 m²
56412 Großholbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262AADV3BTMU

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Objektbeschreibung

Der Bungalow wurde ca. 1979 massiv gebaut und 1980 erstmals bezogen. In den letzten Jahren wurde es umfassend modernisiert. Er eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 111 m² ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und ein sehr heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert - hier ist viel Platz zum Lagern und für Ihre Hobbies. 1988 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, in dem sich eine gut vermietete Einliegerwohnung mit ca. 70 m² befindet. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Aufstellpool. In der Einfahrt ist ausreichend Platz für mehrere Autos. Der Bungalow ist frei ab spätestens 1.8.2026. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass die vermietete Einheit aus Rücksicht auf den Mieter zunächst nicht besichtigt werden kann.

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstück
ca. 785 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.204,42 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
154.4
Gültig bis
2035-09-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung

Massivbau mit Gasbetonmauerwerk, Dachziegel, Renovierung innen 2011-2014 (Türen, Böden, Wände, Küche, Türen, Heizkörper, Treppe), Erneuerung der Fenster 2010 und der Gaszentralheizung 2012, Erneuerung der Elektrounterverteilung mit neuem Sicherungskasten (inkl. Fi), 2024 Kanalsanierung vom Haus zur Straße.
Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung (vermietet seit 8/2020) incl. 1 KFZ Stellplatz betragen monatlich 400 €

Lagebeschreibung

Der beliebte Ort Großholbach bei Montabaur liegt im Westerwald zwischen Koblenz, Köln und Frankfurt am Rande des Naturpark Nassau. Durch Großholbach fließt der Holbach, der in den Ahrbach mündet.
Durch die gute Anbindung an die B49 Richtung Limburg und Koblenz, B255 in Richtung des nördlichen Westerwalds, A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie an den nahegelegenen ICE Anschluss Köln-Frankfurt in Montabaur wohnen Sie hier ruhig und ländlich und dennoch zentral.
Ihre Kinder besuchen den Kindergarten im Nachbarort Ruppach-Goldhausen und die Grundschule in Girod. Weiterführende schulen liegen in Montabaur und Nentershausen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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