Von RTI: "Kapitalanlage oder Eigenheim - Zweifamilienhaus in Horbach"

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, das 1997 auf einem 766 m² großen Grundstück errichtet wurde und mit einer Wohnfläche von rund 188 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als solide Kapitalanlage, komfortables Eigenheim oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität und Wertbeständigkeit. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.640 Euro, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Gleichzeitig bietet sich die Option, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die Finanzierung über die Einnahmen der zweiten Einheit zu unterstützen. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Einheiten in Eigentumswohnungen aufzuteilen und separat zu erwerben. Die Grundrisse beider Wohneinheiten sind durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf rund 110 m² ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss mit rund 92m² Wohnfläche bietet eine ähnliche Aufteilung, ergänzt um einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen in beiden Einheiten vorhandene Kaminanschlüsse. Im Untergeschoss stehen zwei Garagen, zwei Kellerräume, der Heizungsraum und ein Öllager zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum und Technik gegeben ist. Insgesamt verbindet dieses Zweifamilienhaus eine solide Bauweise mit attraktiven Renditemöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien eine zukunftssichere Lösung.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert. www.rti-regional.de 01511 7431895 [email protected]

Stichworte
Wohnfläche: 202,00 m², Nutzfläche: 106,00 m², vermietbare Fläche: 202,00 m²
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.000Z