Ideal für Pendler! Zauberhaftes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück in Girod.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Girod / Kleinholbach überzeugt mit seinem charmanten Charakter, einer soliden Massivbauweise und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 104 m² Wohnfläche. Das ca. im Jahr 1900 erbaute Haus bietet auf einem Grundstück von ca. 196 m² ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit pflegeleichtem Grundstück legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2023 sämtliche Wohnräume renoviert und die Wände im Rahmen von Trockenbauarbeiten begradigt. Ebenfalls 2023 erfolgte der Austausch der Balkontür, der Gasofen im Erdgeschoss wurde erneuert und verschiedene Infrarotheizungen wurden installiert. Die letzte Kernsanierung fand circa 1986 statt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Bestand mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in direkter Nähe zu Montabaur und der Anbindung zur A3. Ideale Bedingungen für Pendler! Untergeschoss: Kellerraum Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Waschküche Obergeschoss: Schlafzimmer, Büro, Badezimmer Dachgeschoss: Speicherraum

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Sonstiges/Wohnen: Dachboden