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Provisionsfrei von Privat: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ausbau-Potenzial und Traum-Aussicht



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Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
438.000 €
Grundstück
ca. 667 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
438.000 €
Grundstück
ca. 667 m²
56412 Ruppach-Goldhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266BEF8ZIVXF

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 667 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
438.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.825,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Highlights & Lebensqualität
. Der Malberg-Blick: Genießen Sie jeden Tag einen traumhaften, garantiert unverbaubaren Blick in die Natur.
. Der West-Balkon:
? In der Übergangszeit (Frühling/Herbst): Die Sonne steht tief, strahlt weit in den überdachten Balkon hinein und sorgt für natürliche, gemütliche Wärme.
? Im Sommer: Die Sonne steht hoch. Der Balkon spendet kühlen Schatten und fängt die angenehme Abendsonne im Westen perfekt ein.
. Paradies für Hundebesitzer: Die ruhige Lage direkt am Ortsrand erlaubt es Ihnen, in wenigen Schritten im Grünen zu sein. Perfekt für ausgiebige Spaziergänge mit dem Vierbeiner.

Lagebeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit enormem Potenzial und Traum-Aussicht
Das Objekt im Überblick
. Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus (flexibel nutzbar)
. Wohnfläche gesamt: Ca. 240 m²
. Kaufpreis: 438.000 € VB (Verhandlungsbasis)
. Stellplätze: 2 Garagen (inkl. Kfz-Grube)
. Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf den Malberg

Die Aufteilung: Perfekt durchdacht
1. Obergeschoss - Die sichere Einnahmequelle
. Wohnfläche: Ca. 80 m²
. Status: Zuverlässig vermietet
. Vorteil: Sichert Ihnen von Tag eins an ein stabiles, passives Einkommen und unterstützt Ihre Finanzierung.
2. Erdgeschoss & Souterrain - Ihr neues Zuhause
. Erdgeschoss (ca. 100 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die Familie.
. Souterrain (ca. 60 m²): Vollwertig nutzbarer Wohnbereich mit großem Potenzial. Dank eigenem Badezimmer und Küchenanschlüssen lässt sich dieser Bereich problemlos als separate Einliegerwohnung nutzen.
3. Keller
. Zusätzliche Nutzflächen und Kellerräume.
. Highlight: Großes Potenzial, weitere Kellerflächen in offiziellen Wohnraum umzuwandeln.
Die Lage: Naturerlebnis trifft Top-Infrastruktur
Die Immobilie besticht durch die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und erstklassiger Verkehrsanbindung.
. Familienfreundlicher Ort: Alles für den Nachwuchs ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar (Krippe/Kita, Kindergarten und eine Grundschule). Der Ort verfügt über einen Bahnanschluss.
. Pendler-Traum:
? Nur 4 km zur Autobahn A3 - schnelle Wege in die Ballungsräume.
? Nur 5 km zum ICE-Bahnhof Montabaur- perfekt für Berufspendler, die schnell in den Großstädten, wie Frankfurt oder Köln, sein müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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