Attraktives Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit schönem Garten!!!

Einziehen und die besondere Atmosphäre spüren! Einfamilienhaus in schöner Lage!! Diese sehr gepflegte und außergewöhnliche Immobilie am Ortsrand von Görgeshausen bietet den passenden Rahmen für Ihre ganze Familie. Dafür stehen Ihnen ausreichend Zimmer zur Verfügung. Ein separater, zusätzlicher Bereich (Studio im DG) kann z.B. für Homeoffice oder andere Aktivitäten genutzt werden und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) bieten Ihnen ein angenehmes Platzangebot mit durchdachter Raumaufteilung. Im Untergeschoss befinden sich: Verschiedene Nutz-/Lagerräume sowie ein Zu-/Ausgang zum Garten. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe und einem Gäste-WC, danach öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit schöner Raumhöhe bis zum Dach, eine Küche inkl. Einbauküche und separatem Abstellraum, ein Zwischenbereich mit Zugang zum Untergeschoss und in den Garten sowie zur innenliegenden Garage. Vom Wohnzimmer (ausgestattet mit einem Kachelofen) erreichen Sie den geräumigen Wintergarten, mit ca. 16 m², die zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten ist und von dort weiter den Gartenbereich. Durch eine Tür im Wohnzimmer betreten Sie den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich: Drei weitere, separate Zimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie der Zugang ins Dachgeschoss, mit dem Studio (die Zuleitung für den Einbau eines Heizkörpers ist bereits vorhanden). Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Die Wände und Decken sind tapeziert oder mit Holz verkleidet. Die Immobilie wurde immer gepflegt und renoviert/modernisiert, z.B.: die Heizung im Jahr 2025, eine neue Dacheindeckung mit Tonziegel im Jahr ca. 2003, das Bad im Jahr ca. 2007, der Kachelofen kann weiterhin genutzt werden. Umgeben wird das Haus von einem großzügigen liebevoll angelegten Garten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und eingewachsen. Ein Gewächshaus, ein angelegter Nutzgarten, ein Holzschuppen gehören ebenfalls dazu. Der Garten kann für gemütliche Stunden oder Freizeitaktivitäten genutzt werden oder sie genießen einfach die Ruhe mit Familie und Freunden. Eine großartige Immobilie mit Garage und zwei Automatiktoren (von der Straßenseite wie auch von der Gartenseite) und einem großen Grundstück bieten wir Ihnen hier. Im Zuge der Ortssanierung werden gerade die Straße und der Bürgersteig vor der Immobilie erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025