An die Stadt Montabaur vermietetes Einfamilienhaus - Ruhige Lage mit einer Menge Potenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberelbert mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Objekt steht auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem Balkon ein großzügiges Raumangebot. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1954 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr ca. 1988 durch einen Anbau erweitert. Ein Großteil der heutigen Raumstruktur sowie der technischen Ausstattung stammt aus dieser Erweiterungsphase. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 1997. Aktuell ist die Immobilie an die Verbandsgemeinde Montabaur vermietet und wird als Unterkunft für geflüchtete Menschen genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 10.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, wodurch sich bereits eine laufende Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Die Angaben (Stand: 03/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der bauliche Zustand des Hauses entspricht in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Dies eröffnet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten und aufzuwerten. Das Grundstück bietet neben einem Gartenbereich zusätzlich zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Erste Überlegungen zur Neubebauung bzw. Projektierung eines Mehrfamilienhauses liegen bereits vor und unterstreichen die Attraktivität des Grundstücks auch aus Investorensicht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot, laufenden Mieteinnahmen und interessanten Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen