**SOFORT einziehen!! GROSSES-RENOVIERTES 1-2 Familienhaus mit exklusivem WELLNESSgarten**

Dieses außergewöhnlich gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in Hückelhoven-Kleingladbach bietet stilvolles Wohnen, durchdachte Raumkonzepte und einen exklusiven Außenbereich, bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf. Das Haus wurde 2001 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Dach (2015, 140?mm ISOVER-Dämmung), Fenster (2-fach verglast, 2015), Heizungsanlage (2023, moderne Fernwärme), Wasserleitungen (2001) sowie Elektrik wurden erneuert. Der technische wie optische Zustand ist exzellent. Es umfasst zwei separate Wohneinheiten: ca. 193?m² im Haupthaus (inkl. teils Nutzfläche im DG) und ca. 84?m² in der Einliegerwohnung. Die Einheiten können durch eine Verbindungstür kombiniert oder autark genutzt werden - ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten. Das großzügige Grundstück überzeugt mit gepflegtem Garten, Koiteich, Pool, Whirlpool, mehreren Terrassen und stilvollen Freisitzen. Zwei große Terrassen im OG bieten direkten Zugang ins Grüne. Im Haupthaus betritt man das EG über einen separaten Eingang: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC und Zugang zum Keller sowie zur Einliegerwohnung. Im OG befinden sich Wohn-/Esszimmer mit Küche, Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Schlafzimmer mit luxuriösem Bad und privater Terrasse. Im DG: Flur, Gäste-WC, Bad, zwei Ankleidezimmer und ein großer Schlafraum. Voll unterkellert mit viel Nutzfläche. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Bad, WC und HWR, in Top-Zustand. Beide Einheiten verfügen über separate Zufahrten mit Stellplätzen. Zum Haupthaus gehört zusätzlich ein Carport, unter der Hauptterrasse befindet sich eine Doppelgarage. Ein echtes Unikat mit moderner Technik, exklusivem Außenbereich und vielseitiger Nutzung. Einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Kompromisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Adressdaten und Telefonnummer zur direkten Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung