MeinRaum... Wohnen am Waldrand! Ihr Naturparadies in bester Lage von Hückelhoven-Baal - Freistehendes Anwesen mit großer Terrasse und zwei Garagen

Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch kleinere Renovierungsmaßnahmen gepflegt und behutsam instandgehalten!

Dieses massiv errichtete Anwesen verbindet solide Bauweise mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Die harmonische Raumaufteilung und die wohnlichen Details vermitteln vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause!

Bauweise:

- 1 bis 2geschossige Massivbauweise

- Walmdach

- unterkellert

- Hanglage

- Aussenfassaden mit Verblendmauerwerk

- Fenster- und Türelemente in Holz / teilweise in Kunststoff mit Isolierverglasung

- Fenster- und Türelemente teils mit Rollladen

- Dachrinnen und Fallrohre in Zink

- Der Hauseingangsbereich ist über eine Naturstein Stufentreppe erreichba

- Hauseingangstüre in Holz

- Hauseingangsbereich mit einer zusätzlichen kunstvoll gefertigten Schmiedeeisentüre

- Terrasse mit Überdachung

- zwei Garagen

- Öl-Zentralheizung

Kurze Beschreibung:

Erdgeschoss:

Bereits das großzügige Entree heißt Sie herzlich willkommen und vermittelt einen ersten Eindruck von der angenehmen Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht und einem besonderen Blick ins Grüne. Ein großes Panoramafenster eröffnet einen herrlichen Ausblick in die angrenzende Waldfläche und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Auch die Küche verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen ins Freie!

Der separate Schlafbereich bietet Privatsphäre und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ideal für erholsame Rückzugsmomente und entspanntes Wohnen.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss bietet neben einem geräumigen Flur mehrere flexibel und funktional nutzbare Räume – drei Stück an der Zahl -, die sich beispielsweise ideal als Büro o.ä. sehr gut eignen.

Der Hauswirtschaftsraum - auch als Bad zu nutzen - verfügt über einen direkten Austritt zur

Kelleraußentreppe und ermöglicht damit einen praktischen Zugang ins Freie.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur sehr großzügigen Garage, die mit einem elektrischen Stahlschwingtor ausgestattet ist und komfortables Ein- und Ausfahren ermöglicht.

Selbstverständlich steht Ihnen ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen abgeschlossenen Bereich für die Öltankanlage.

Grundstück: gesamt ca. 1.786,00 m²
(Ein Teil der Waldfläche könnte als Baugrundstück genutzt werden - nähere Informationen teilen wir Ihnen gerne mit!)

Besonders Familien werden die naturnahe Lage zu schätzen wissen. Das eigene Waldgrundstück eröffnet Kindern eine kleine Welt voller Abenteuer und Entdeckungen. Die großzügige Terrasse wird zum Lieblingsplatz für gesellige Stunden, zum Entspannen und Genießen des herrlichen Ausblicks.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 333,3 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert und die Treibhausgasemissionen liegen bei 104,8 kg CO2-Äquivalent /(m² a). Das Baujahr ist mit 1965 Gebäude und mit 2003 Wärmeerzeuger angegeben. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl EL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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